地产协会敦促BC放宽短期租赁规则

2025-05-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有9人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：距离BC省的夏季旅游旺季仅剩几周时间，该省目前面临着调整短期租赁（STR）法律的压力。

BC省房地产协会 (BCREA) 呼吁该省重新审视《短期租赁住宿法》的条款，并警告称，当前的做法正在给严重依赖旅游业和临时住宿的社区带来“意想不到的后果”。

BCREA 政府关系和政策高级副总裁特雷弗.哈格里夫斯（Trevor Hargreaves）表示：“需要明确的是，没有人要求废除这项立法”。

“我们希望看到的是社区需求和住房供应措施之间更加谨慎的平衡”。

由于预计今年夏天前往美国的加拿大游客数量将减少，BC省各城镇正在为国内旅游业的激增做准备。但哈格里夫斯认为，有限的住宿资源可能会成为一个主要瓶颈，尤其是在酒店已经满员或接近满员的地区。

根据现行法规，短期租赁房屋（STR）的业主通常仅限于其主要住所和一套次要套房。只有当租赁空置率连续两年超过3%时，市政当局才能申请豁免——很少有旅游驱动型社区能够达到这一门槛。

该政策导致BC省的许多热门旅游目的地无法提供同等数量的短期住宿。

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与此同时，已指定 STR 区域或特定建筑物供短期使用的城市现在受到更严格的省级限制的约束。

哈格里夫斯说，在奥肯那根等地，旅游人数大幅下降——不仅仅是因为野火或葡萄酒业的衰退——还因为缺乏住宿。

BCREA 在周二致 BC 省政府的一封信中提出了四项主要建议：

将分区控制权归还给地方政府，以便他们恢复短期租赁区，满足季节性需求。
扩大并明确分层酒店和部分所有权房产的豁免规定，BCREA 表示这些豁免规定令人困惑。
允许在主要医院附近豁免 STR，特别是在北部和内陆地区，因为这些地区的访问医护人员依赖于短期停留。
为电影和电视行业制定全面豁免，该行业在新规定下难以安置演员和工作人员。

省政府去年出台了《短期租赁住宿法》以解决持续的住房危机，认为短期租赁减少了长期租赁的供应并推高了价格，特别是在高需求地区。

该立法包括对 STR 主办方进行省级登记、加强地方政府的执法权力以及对违规行为处以高额罚款。

哈格里夫斯说：“归根结底，这个问题一直是以一种非黑即白的方式处理的，虽然住房在目前这个阶段非常重要，但我认为，社区福祉也很重要，全省的经济福祉当然也很重要”。