买房卖房: 买房省高达5万一生一次细则公布

加西网编译和综合报道：周二，加拿大总理马克·卡尼领导的自由党政府兑现了他们最受期待的选举承诺之一：为首次购房者（FTBH）购买价格低于 100 万加元的新房提供商品及服务税退税。

据称此举将为符合条件的购房者节省高达 5 万加元。

现在，首次购房者购买新房将享受零消费税（与现有的GST/HST新房退税相结合），而售价在100万至150万加元之间的房屋也将享受较低的消费税。

对于价值在100万至150万加元之间的新房，FTHB的GST退税将以线性方式逐步减少。例如，在线性逐步减少政策下，一套价值125万加元的房屋将有资格获得50%的GST退税（最高退税额为2.5万加元）。

加拿大财政部在一份新闻稿中表示，预计这项措施将从2025-26年开始的五年内为加拿大人节省39亿加元的税款。

如果您是首次购房者，在满足以下条件的情况下，您可能有资格获得 FTHB GST 退税：

你从建筑商那里购买了一套新房；
您在自己拥有或租赁的土地上建造或雇用他人建造房屋；或者
您购买合作住房公司的股份。

要被视为 FTHB GST 退税方面的“首次购房者”，个人通常需要满足以下条件：

年满 18 岁；
是加拿大公民或加拿大永久居民；并且
在该日历年或前四个日历年内，未居住在自己或其配偶或同居伴侣所拥有的房屋（无论是在加拿大境内还是境外）。

从建筑商处购买的新房

对于楼花，FTHB GST 退税将允许个人收回从建筑商处购买的新房（包括租赁土地上的新房）支付的最高 50,000 加元的 GST（或 HST 的联邦部分）。

要获得FTHB GST退税，购房者中至少有一位必须是“首次购房者”，即购买新房作为主要居住地。该购房者还必须是第一个入住该房屋作为居住地的人。

FTHB GST 退税通常在以下情况下适用：

该房屋的买卖协议是在 2025 年 5 月 27 日或之后、2031 年之前与建筑商签订的；并且
该住宅的建设将于 2031 年之前开始，并于 2036 年之前基本完工。

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自建房屋

对于自建房屋，FTHB GST 退税将允许个人收回其为建造房屋而支付的最高 50,000 加元的 GST 或 HST 的联邦部分。

要获得FTHB GST退税，至少有一位自建房者必须是“首次购房者”，即正在建造或雇佣他人建造新房作为其主要居住地。该个人还必须是第一个入住该房屋作为居住地的个人。

如果房屋建造于 2025 年 5 月 27 日或之后、2031 年之前开始，且房屋在 2036 年之前基本完工，则通常可获得 FTHB GST 退税。

合作住房公司的股份

FTHB GST 退税将允许个人在购买合作住房公司 (co-op) 股份时申请最高 50,000 美元的退税，前提是合作社为新住房支付了 GST 或 HST 的联邦部分。

要获得FTHB GST退税，至少有一位购买者必须是“首次购房者”，即购买该份额是为了将该份额所属的合作住房单元作为其主要居住地。该个人还必须是第一个入住该合作住房单元作为居住地的个人。

FTHB GST 退税通常在以下情况下适用：

股份买卖协议于 2025 年 5 月 27 日或之后、2031 年之前与合作社签订；并且
合作住房建设将于2031年前开始，并于2036年前基本完工。
如果合作住房有资格获得专用租赁住房的 100% GST 退税，则合作住房份额将无法获得 FTHB GST 退税。

限制

要想获得FTHB GST 退税，存在以下限制：

个人一生中不得多次申请 FTHB GST 退税。
如果个人的配偶或同居伴侣之前已申请过 FTHB GST 退税，则该个人将不被允许申请 FTHB GST 退税。
如果根据转让销售，FTHB 承担了另一个人的权利和义务，而该人是根据与建筑商签订的买卖协议购买新房的，并且原始买卖协议是在 2025 年 5 月 27 日之前签订的，则无法获得 FTHB 退税。
如果新房买卖协议最初是在 2025 年 5 月 27 日之前签订的，而该协议随后被取消，并签订了新的买卖协议（或协议被修改或更改以实现该结果），则根据新协议出售的新房可能不允许获得 FTHB GST 退税（并且不允许根据修改或更改的协议获得退税）。

行业反应

该税收政策旨在通过使加拿大年轻人和首次购房者更容易买房来刺激住房开发，虽然人们对住房负担能力的任何改善都表示欢迎，但许多开发界人士表示，这项政策还远远不够。

CHBA首席执行官Kevin Lee在一份新闻稿中表示：“虽然迅速推进FTHB GST退税政策值得欢迎，因为这将大大有助于首次购房者获得住房所有权，但住房供应缺口仍在扩大。我们仍然敦促联邦政府将这项措施推广至所有购房者，并重新考虑资格认定，使其以成交日期而非买卖日期为准”。