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人口爆炸下 BC省必須刺激住房建設

2025-05-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有10人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：菲沙研究所（Fraser Institute）今天發表了題為《人口爆炸下，BC省政府必須刺激住房建設》的研究，闡述了BC省人口增長速度與住房建設之間的失衡。

研究稱，大溫地區仍然是全球住房最難負擔的地區之一。如今，該地區一個典型的家庭必須將其稅前收入的近100%用於支付一套普通住宅的抵押貸款、房產稅和水電費，而這套住宅的售價估計高達151萬加元。

許多BC省居民，尤其是年輕人，無力購房，許多人甚至難以支付房租或抵押貸款。這不禁讓人思考：這種情況還要持續多久？

研究表示，一個簡單的問題導致了BC省的住房負擔能力危機——建造的住房數量太少，無法容納該省不斷增長的人口，自疫情爆發以來，由於前所未有的移民數量，該省人口激增。

2023年，該省新增居民185,360人，創歷史新高；2024年，新增居民125,633人（相比之下，BC省2019年的人口增長了95,916人）。

與此同時，該省的住房建設速度基本保持不變。2023年，該省新開工住房單元50,490套，2024年則新增45,828套，僅略高於2019年的44,932套，而2019年的人口增長速度比2019年慢了約三分之一。

從1972年到2019年，BC省平均每開工建設一個住房單元，就會新增兩名居民，而到2024年，每開工建設一個住房單元，就會新增2.7名居民。

顯然，BC省的住房供應跟不上該省人口的增長速度。住房遵循供求規律——當更多買家追逐大致相同數量的房屋時，房價就會上漲。

要解決這個問題，要麼控制人口增長，要麼加大住房建設。

但BC省對其人口增長幾乎沒有控制權，主要受聯邦移民和居住政策驅動。

不過省級和市級政府可以影響房屋建設的速度。

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研究稱，尹大衛政府最近推行的省級分區改革，允許在公共交通附近建造更多、更密集的住房，但考慮到BC省的市政當局對住房開發的限制比加拿大其他城市更為嚴格，而且建築許可的等待時間也是全國最長的，這項改革早就應該實施了。

然而，政府政策持續阻礙著該省的住房發展。許多BC省的市政當局通過對新開發項目收取高額的政府費用來擡高住房成本。例如，在本拿比，這些費用使一套公寓的建造成本增加了3.8萬加元，使一套獨棟住宅的建造成本增加了8萬加元。此外，省級租金管制措施降低了租賃住房項目對開發商的吸引力，從而阻礙了住房開發。

與此同時，空置房屋稅（埃比政府計劃在2026年提高）以及溫哥華市議會的短期租賃禁令，都無助於解決根本問題：房屋建設必須大幅增加。如果BC省和地方政府希望增加房屋建設，就應該降低對開發商施加的成本、限制和時間限制。

研究表示，很難預測BC省的住房負擔能力危機會持續多久。但有一點是肯定的：如果沒有住房建設的激增——由促進而非阻礙發展的政策推動——這場危機短期內不會結束。

這篇研究與住房和氣候工作組的一份報告相呼應，該報告稱盡管聯邦政府和加拿大各城市在擴大住房供應方面取得了進展，但各省仍需認真對待建設優質住房的問題。

住房和氣候工作組是一個非政府組織，於 2023 年在慈善清潔經濟基金的支持下成立。

在該報告中，沒有一個省份的評分高於 C+。

該工作組根據對政府鼓勵工廠化建造住房、填補市場空白、提高人口密度、繪制高風險區域地圖和更新建築規范等政策的評估，編寫了報告。

報告給BC省、魁北克省和愛德華王子島的評分為 C+，這是各省獲得的最高分。

莫法特表示，BC 的評級受到影響是因為雖然它在“紙面上”鼓勵密度，但其緩慢的許可審批和高昂的建築成本阻礙了發展。

Ref: https://www.fraserinstitute.org/commentary/governments-bc...

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共有 10 人參與評論 (其它新聞評論)

評論2	游客 [辛.昔.四.篇]	2025-05-29 19:17
駭人聽聞。\'磚家‘的話你也信？按官方統計，2024年，BC人口淨增1.7%=94，357人，新建住房45,828套；戶均2.06人。事實證明：BC不缺住房！“磚家”隱瞞一個事實：除非投資移民，其他移民，剛到🇨🇦，立足未穩，不可能先購房。房價高企與移民無關！1.7%的增長更不算“人口爆炸”！！倒是BC NDP的“省級分區改革”，迫使各市府，將本該由開發商承擔的市政設施配套費用，轉嫁給其他市民，不斷增加市民的地稅負擔。贊 4 踩回復 0

評論1	zhaojie	2025-05-29 17:49
人口多沖擊的醫療系統能通過造房解決嗎？都是什麼人在花納稅人的錢搞研究？浪費贊 4 踩回復 0