房屋出租: 免租送礼!加国这大省房东卑微求租

(加西网综合)在安省，多伦多及大多伦多地区的房东们正通过提供免租期、免费Wi-Fi、500加元的礼品卡等各种优惠，吸引租客。这一前所未有的市场供给增加以及租金下降的现象，令租客们在市场中获得了前所未有的议价权。

不过，专家也警告，由于租赁和公寓的建筑进度已显著放缓，租房市场对租客有利的情况可能不会持续太久。

房地产市场专家表示，当前的激烈竞争——不仅仅限于大多伦多地区——给租客们带来了更多的选择与谈判空间，这种趋势与新冠疫情期间的市场表现类似。

在多伦多的租赁网站和应用程序上，可以看到多种吸引租客的优惠。两个月免租、免费停车位以及食品配送或公共交通的礼品卡等，价值数千加元的优惠正频繁出现在广告中。

这种优惠不仅仅出现在多伦多，其他大多伦多地区城市及大汉密尔顿地区的房东们也在进行着激烈的竞争，而这无疑让租客受益匪浅。

Rent-free months and gift cards: How Ontario landlords are vying for tenantshttps://t.co/QAIb36p6qD
— CHEX News on Global Peterborough (@CHEXNewswatch) May 30, 2025

租赁市场竞争激烈

根据多伦多房地产研究公司Urbanation的高级市场研究经理迈克尔·内兹戈达（Michael Niezgoda）表示，2024年，大多伦多及大汉密尔顿地区有创纪录的29,000个公寓单元完工，其中40%的新增供应已经进入租赁市场。

“这导致了公寓业主之间的激烈竞争，他们非常希望吸引租客入驻，以帮助支付新公寓的按揭贷款，”内兹戈达说。

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2024年第一季度末，大多伦多及大汉密尔顿地区有6,549个公寓单元可供出租，相较于去年同期增长了29%，相比两年前则增长了160%。

报告还发现，63%的建筑提供了租赁优惠，比去年翻倍。

对于自2000年以来完工的专用租赁公寓，大多伦多和汉密尔顿地区的空置率为3.5%，这是近四年来的最高水平。

租金下降，房东纷纷提供优惠

报告还指出，公寓租金自2023年高峰期以来已下降10%。内兹戈达表示，尽管大多数房东抵触降租，但第二季度可能会出现进一步的租金下调。

“考虑到大量供应涌入公寓市场，房东们认为这可能只是短期市场影响，”他说，“为了在短期市场中保持竞争力，房东们宁愿提供优惠，而不是直接降租。”

大多伦多房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）首席信息官杰森·梅瑟（Jason Mercer）也表示，公寓供应创纪录的增长是租赁优惠激增的原因之一。

梅瑟提到，他在2008年金融危机和新冠疫情期间曾见过类似的市场趋势，这些时期也赋予了租客更多的“议价权”。

“租客在选择上受益匪浅，举例来说，现在找到一间完全符合需求的公寓变得更容易了，”他说。