2025年中国首个"千亿房企"诞生(图

今年以来，中国房地产市场整体延续止跌回稳态势。

5月30日—31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构陆续发布2025年前5月百强房企销售业绩及拿地金额榜单。中指研究院数据显示，前5月，百强房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8%。另据克而瑞数据，百强房企5月销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。

头部企业表现依然稳健。亿翰智库统计显示，前5月，TOP10房企和TOP30房企的销售门槛值分别同比增长8%和2%。保利发展前5月以1161亿元领跑百强房企，并成为今年首个销售额破千亿元的房企。

在土地端，百强房企的拿地金额增长明显。据中指研究院数据，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。央国企仍是拿地主力，部分民营房企也积极拿地，如滨江集团、邦泰集团、兴耀房产等均进入拿地金额前二十。

58安居客研究院院长张波6月1日下午通过微信向记者分析指出，从百强房企销售来看，市场总体表现呈现“弱复苏基调下的区域性向好”趋势，虽未整体回暖，但部分企业表现向好，市场的总体表现好于预期。

保利发展率先突破千亿元大关

房企整体销售业绩仍然处于下行通道。据中指研究院数据，今年前5月，百强房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8%，降幅较前4月基本持平。5月单月，百强房企销售额同比下降17.3%，较4月单月降幅扩大0.5个百分点。

其中，保利发展以1161亿元继续领跑，同时也成为今年首个销售额破千亿元的房企；绿城中国以964.4亿元紧随其后，中海地产以904亿元取代华润置地上升至第三位。记者梳理发现，保利发展、绿城中国和中海地产在5月单月的销售额分别达到约285亿元、254亿元和241亿元。

分阵营来看，前5月，销售总额超百亿元的房企共有33家，与去年同期持平；销售总额超50亿元的房企共有64家，较去年同期减少6家。

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另据克而瑞数据，5月单月，百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%；前5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元。

“5月有超半数百强房企单月业绩环比提升，包括中海地产、绿城中国、中国金茂在内的房企环比增幅较大。”张波表示：“头部房企的业绩提升更为明显，在当下市场竞争中展现出较强的适应性。由于头部房企在高能级城市布局占比更高，不少城市在5月不断有‘日光盘’出现，直接导致其5月表现好于行业整体。”

值得注意的是，从门槛值数据来看，头部梯队房企同比已现回暖。亿翰智库统计显示，前5月，TOP10房企门销售槛值为433亿元，同比增长8%；TOP30房企的销售门槛值为104亿元，同比增长2%。

张波表示：“市场分化还在持续，不少城市供给约束愈发明显，供应基本进入‘空窗期’，客观上限制了成交放量。如深圳5月商品住宅新增供应创新低，整体成交规模受限于供应不足，难以持续放量。而部分弱二线城市，如济南、青岛、南宁等，短期内高库存问题待解，整体去化难言乐观。”

“好房子”新规下“日光盘”频现

值得一提的是，住建部《住宅项目规范》（被业界称为“好房子”国标）5月1日起正式施行；5月22日，住建部发布通知，开展“好房子”建设惠民实用技术产品征集工作。在此背景下，核心热点城市的“日光盘”（开盘即售罄的楼盘）不断涌现。

据中指研究院统计，部分热点城市热销项目或是纯改善类产品，或是核心区位保障完善且配套齐全的项目。如成都“招商锦城序”首批次房源40分钟即售罄，销售额4.8亿元；北京“中海萬吉玖序”首期开盘实现销售额63.7亿元；北京“招商序”2小时成交176套，成交总金额超14.1亿元；上海“润雲金茂府”开盘36分钟售罄，成交额达14.5亿元；上海“保利·海玥外滩序BUND98”和“金茂棠前”均开盘售罄。