一大批房地產不良資產,等待買家

2025-06-12 | 來源: 中國房地產報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

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隨著房地產市場企穩回升，原本無人問津的不良資產有望成為各路資本爭搶的對象。

房地產不良資產處置，正在提速。

6月9日，京東資產交易平台信息顯示，恒大集團旗下12家附屬公司的不良債權被集中擺上貨架，債權總額113億元。12筆不良資產的持有人均為長城資產北京市分公司，涉及北京、廣州、天津、成都、鄭州、南昌等9個城市12個項目，抵押物為土地、在建工程和房產等。

這也是恒大出險以來，規模較大的一次債權掛牌轉讓。

也是6月9日，另一則信息顯示，福晟前灘錢隆廣場總價14億元的債權將被處置，持有人為長城資產上海市分公司。前灘錢隆廣場曾在2023年11月和2024年1月進行了兩次法拍，起拍價分別為15億元和12億元，但最終全部流拍，因此長城資產將該項目的債權掛牌處置。

行業調整過程中，一些企業出現債務違約，大量涉房資產被執行法拍。但在此前市場不景氣行情下，接盤方寥寥，因此市面上出現了大量以房產、土地作為核心抵押物的不良債權包。

一些曾欲打造“地標級”建築的項目，亦因企業陷入債務危機在急於尋找買家。此外，受失業及收入減少等原因影響，個人按揭和經營貸領域也出現不少斷供情況，涉房不良資產在供給端放量。

“此前因市場下行，不良資產交易受到影響，大量不良資產滯留在銀行或資管公司手中。如今，隨著樓市回穩，不良資產投資機會和價值正在顯現，因多數不良資產交易價格較低，只要市場給力，就可以獲得不錯的收益。”一位從事不良資產盤活的人士稱。

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百億資產被擺上貨架

長城資產一次性將價值113億元的“恒大系”12家公司不良債權擺上貨架。這12個項目資產質量良莠不齊，有的項目處於正常銷售中，有的抵押資產為尚未完工的項目用地及樓盤，還有的資產是位於村鎮的地皮。

位於北京的不良債權，有一筆債務人為北京恒房興置業有限公司，總債權13.87億元。該公司主要開發項目是位於北京房山區的新御峰，目前正常銷售中。該筆債權以新御峰項目用地及在建工程為抵押。

有兩筆債權項目位於天津。其中，債務人之一天津山水城投資有限公司，24.77億元債權的抵押物是武清區山水城項目的1204套房產，包括現房152套，在建工程1052套，總面積超13萬平方米。項目已停工，公司公章被政府代管。

一筆債務人為恒大地產集團的10.92億元債權，抵押物是位於廣州天河區黃埔大道西的25套房產。

一筆債務人為成都津金江房地產開發有限公司的16.75億元總債權，抵押物是成都新津縣新平鎮迎先村十組等的5宗用地、恒大珺臨閣小區13套住宅和941個車位、恒大翡翠華庭小區45套現房商鋪。其中，5宗用地的變現能力值得關注。

有3筆共計11.42億元債權的項目均位於貴陽，抵押物中出現貴陽市白雲區艷山紅鎮的農村住宅地皮。

幾日前，福清市東瀚鎮恒大御景半島在建項目登上阿裡法拍平台，該項目自2021年7月停工。項目評估價2.287億元，起拍價1.6億元，起拍時間為7月5日。截至記者發稿，零人報名。此前，恒大御景半島B區部分房產曾多次掛牌拍賣，均因無人出價而流拍。

此次恒大御景半島被整體放上拍賣台，意味著法院對該項目進行清算與處理的進一步舉措，也為市場提供了一個重新配置資源的機會。