温哥华地产低估或损失数百万地税

（加西网综合）温哥华一名退休建筑师迈克尔·盖勒（Michael Geller）认为省府的一些地产估值太低，至少造成数百万元的地税损失，并为城市财政“讨回公道”

温哥华退休建筑师迈克尔·盖勒发现市中心一处原属百年历史旅馆的土地——位于Dunsmuir街500号——被BC估值局评估为仅约640万加元时，他立刻感到不平。这一估值，仅为其市场真实价值的三分之一左右。

“生活中总会碰到不公平的事。有人选择无视，但我通常会介入，这是我做出这次申诉的原因。”盖勒说。

他向BC省物业评估审查委员会提出第三方申诉后，委员会采纳了他的观点，将该地块的估值上调至1,890万加元，几乎是原来的三倍，也与盖勒的估算一致。

这一变化意味着开发商Holborn Properties Ltd.将为这块面积约12,000平方英尺的土地支付至少多13万加元的年度物业税。

“我很高兴，”盖勒看到结果后说，“终于有点成就感了。”

How undervaluation of Vancouver sites could cost millions in property taxes https://t.co/s1DbeYJy6g pic.twitter.com/rJGkAaCPRa
— Financial Post (@financialpost) June 12, 2025

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地产低估问题广泛存在

被拆除的Dunsmuir旅馆已有115年历史，但因严重结构问题，今年一月被拆除。观察人士指出，这一案件并非个例。

前BC估值局评估师德里克·霍洛威（Derek Holloway）表示，BC省可能因类似地产“严重低估”而每年损失数亿加元税收。他指出，一些地产公司通过企业转让避税，使估值局难以掌握真实交易数据。

退休城市规划师罗伯特·伦格（Robert Renger）也批评地方政府对低估问题缺乏积极态度。“他们并不真正想保护普通市民，”伦格说，“温哥华市原本也可以像盖勒一样发起申诉。”

伦格称，许多交易使用所谓“裸信托公司”操作，避开了产权转让，导致政府和公众难以追踪实际买卖。

更多案例曝光

霍洛威还列举其他低估案例，例如本拿比Kingsway街段两块土地2022年以1.45亿加元售出，但2025年估值仅为5,820万加元；而温哥华西41街曾是Oakridge公交总站的14英亩土地，2016年以4.4亿加元售出，但估值从未接近这个价格，目前仅为2.71亿加元。

他认为BC估值局对大型复杂物业缺乏评估能力，也缺乏法律赋权，难以强制业主提供资料。