BC房市買賣正僵持下半年或顯轉機

2025-06-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在全球經濟持續動蕩和貿易政策不確定性加劇的背景下，BC省房地產市場正面臨顯著壓力。最新數據顯示，房屋銷售量和價格連續第五個月下滑，庫存水平攀升至十年來的高位，買賣雙方僵持不下，市場陷入膠著。

專家預計，目前數據已經有所回暖，今年下半年買家可能會松手入市。

根據BC省房地產協會（BCREA）發布的數據，2024年5月，全省房屋銷售額同比下降13.5%，平均房價從2024年4月略高於100萬加元下跌至95.9萬加元，降幅達4.2%。這一下滑趨勢在大溫等高價地區尤為明顯。

“我們的新建和現有住宅庫存已達近十年最高水平。”BCREA首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）指出，“但即便如此，許多賣家仍不願降價讓步。”

他特別指出，溫哥華賣家的堅挺與多倫多形成鮮明對比：“多倫多的公寓價格已經比峰值下跌了20%，但溫哥華僅下跌約5%。這表明西岸市場的價格黏性更強。”

Sellers ‘aren’t budging’ as inventory builds up in tariff-saddled B.C. real estate market https://t.co/AHfJ5oSJIa
— Best Homes BC (@BestHomesBC) June 14, 2025

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根據《全球新聞》的報道，溫哥華知名房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基（Steve Saretsky）表示，關稅問題和宏觀經濟不確定性令潛在買家望而卻步，使市場陷入“反饋循環”。

“人們擔心就業穩定、擔心加美貿易關系、擔心全球經濟前景，”他說，“買家的觀望情緒導致銷售停滯，庫存不斷積壓，而庫存上升又反過來對價格形成壓力。”

薩雷茨基還指出，一些賣家仍對房價抱有不切實際的期望。“很多人認為自己的房子比市場估值更高，尤其執著於同社區的高價成交案例。”

盡管目前市場情緒低迷，奧格蒙德森與薩雷茨基均表示，過去幾周內成交數據略有回暖，可能預示最困難的時期正在逐漸過去。

“隨著美加之間的貿易關系趨於平穩，買家信心有所回升，”奧格蒙德森分析稱。“如果未來幾個月全球經濟形勢穩定，2025年下半年可能會出現被壓抑需求的釋放。”

不過他也強調，市場復蘇尚需時間，特別是在利率和國際貿易政策不確定性仍未完全消除的背景下，買賣雙方的拉鋸戰恐怕還將持續。