這兩市公寓需求疲軟拖累加國房市

2025-06-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）2025年5月，加拿大房地產市場繼續出現降溫跡象，最新的RPS-Wahi房價指數顯示，全加國房價漲幅連續第三個月放緩。

RPS-Wahi 是一家房地產數據和分析公司，由加拿大的 RPS Real Property Solutions 與 Wahi 合作組成，專注於為消費者、媒體和行業提供加拿大房地產市場的高質量數據和趨勢洞察。

最新指數綜合了當前住宅估價數據和1000多個社區的土地登記交易記錄，顯示全國房價同比上漲2%。盡管仍為正值，但與2025年3月的3%和2025年2月的4%的增幅相比，這一增幅已呈穩步下降趨勢，凸顯出房價普遍放緩的現象。

導致房價疲軟趨勢的最大因素之一是加國公寓市場，其價格與去年同期相比下降了6%。這是自2023年年中以來公寓價格同比最大跌幅，並延續了自2024年初開始的下降趨勢。

相比之下，獨棟住宅的表現更為穩定，價格同比上漲 4%，而聯排別墅和其他半獨立式住宅的價格基本保持不變。

市場疲軟在加拿大最大的幾個城市中心尤為明顯。

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溫哥華、多倫多和漢密爾頓的房價均出現同比下跌，溫哥華下跌了4%，多倫多和漢密爾頓均下跌了3%。這些地區在春季初曾展現出一些新的增長勢頭，但2025年5月的數據表明，市場出現了逆轉，尤其是在公寓密集的市中心。

事實上，溫哥華和多倫多的公寓市場陷入困境被認為是加拿大整體房地產市場降溫的主要驅動因素之一。

2025 年 5 月，公寓價格同比下跌 7%，創下該指數自 2005 年設立以來 20 年來公寓價值的最大同比跌幅。2023 年 4 月和 2023 年 5 月是公寓價格僅有的兩次以如此速度下跌，當時正值加拿大央行上一次加息周期的末期。

盡管全國房價放緩，但一些較小的城市卻逆勢而上。魁北克市房價年漲幅高達14%，令人矚目；埃德蒙頓和蒙特利爾的漲幅分別達到10%和8%。維多利亞的房價也上漲了8%。

該指數的分析師還表示，早期數據顯示，卡爾加裡的部分住房需求已轉移到埃德蒙頓。