買房賣房: BMO預計加國房市將長期處於熊市中

2025-06-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：對關稅和貿易戰的擔憂可能一直困擾著潛在的購房者和賣家，但五月份顯示出一些上升勢頭，這可能表明隨著夏季的正式臨近，房地產市場開始回暖。

加拿大房地產協會（CREA）高級經濟學家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示： “2025 年 5 月，不僅全國房屋銷售量六個多月來首次走高，而且全國房價也停止下跌”。

“人們感覺，今年房地產活動的預期好轉可能只是因為最初的關稅混亂和不確定性而被推遲了幾個月”。

據加拿大房地產協會的最新報告，今年5月份全國房屋銷售量較4月份上漲3.6% ，同期新增上市房產數量上漲3.1%。

不過，BMO 分析師警告稱，關鍵市場基本面仍然疲軟，任何房地產調整都可能持續數年，而不是數月。

5月份衡量市場需求的指標——銷售/新房源比率——在原本就疲軟的水平上幾乎沒有改善。

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BMO首席經濟學家道格拉斯·波特（Douglas Porter）表示：“因此，關鍵的房屋銷售/掛牌比率幾乎沒有從疲軟水平上改善，這並不令人意外。這表明定價仍將保持低迷”。

波特指出，經季節性調整後的漲幅被未經調整的5月份銷售額較去年同期下降14%的事實所抵消。

他說道：“加拿大房地產協會（CREA）指出，價格跌勢可能正在減弱。這或許沒錯，但現實是，價格仍在減弱”。

波特補充說，加拿大房價已連續五個月下跌，較去年同期下跌超過3%，比三年前創下的歷史高點低17.5%。他警告稱，不要過度解讀單月銷售增長，尤其是在當前供需平衡的情況下。

波特說：“要通過一個月的房屋銷售量增長和較小幅度的價格下降來應對這一局面，需要很大的信心”。

BMO的研究表明，加拿大房地產市場的調整通常持續的時間遠不止幾個月。過去的低迷時期持續時間從兩年到15年不等，具體取決於其嚴重程度。