大温房市:买家的钱是有的只是观望

（加西网综合）近期大温地区的房价跌幅比全加国其他地区更大，但销售放缓

大温地区4月份的平均房价从2024年4月的130万加元跌至120万加元，跌幅达6.6%。相比之下，房地产挂牌网站及公司Zoocasa通过分析加拿大房地产协会(CREA)发布的月度基准价格，发现同期大多伦多地区的房价下跌了4.2%。全国范围内，房价平均下跌了3.5%。

本拿比东部地区跌幅最大

其中，大温地区房价跌幅最大的是本拿比东部地区，其基准价格从2024年5月到2025年5月下跌了7%，至109万加元。西温哥华下跌了6%，至249万加元，列治文下跌了5.2%，至113万加元。

与此同时，列治文和其他一些市场的房屋销售数量同比仍在下降，但从全国来看，已有早期迹象表明房屋销售数量可能正在上升。

5 月份，大温地区的住宅销售量仅为 2228 套，同比锐减 18.5%，比 10 年平均水平低 30%以上。

根据房地产协会的数据，在全国范围内，5 月份的房屋销售量同比下降了 4.3%，降幅较为温和。但从 4 月到 5 月，销售量增长了 3.6%，这是 6 个多月以来全国范围内的首次月度环比增长，主要是受多伦多和卡尔加里市场的推动。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）代表着数十万房地产经纪人、委员会和协会，该协会的高级经济学家谨慎地表示，全国的销售和价格趋势只是基于一个月的数据。

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房地产委员会使用的是所谓的 “MLS 房价指数”（MLS Home Price Index），这是一个基准价格，用于跟踪不同类别中所谓的典型房屋。每年选出的房屋在定量属性（如地上面积或房间数量）和定性特征（如壁炉或车库）方面都处于 “中等水平”。

董事会更倾向于采用这一指数，因为如果出现大宗销售或不寻常的销售，采用某一地区某月销售价格的平均值来计算其涨跌幅度可能会出现偏差。

不过，使用销售价格的平均值更能反映市场的实时情况。

大温地区的房地产经纪人指出，在考虑房价和整体市场时，还有其他因素。

'Disappointing at best': Vancouver real estate prices falling, but sales slow https://t.co/jr6rlqkLqw pic.twitter.com/gvoa679USY
— The Province (@theprovince) June 19, 2025

根据《省报》的报道，素里的地产经纪阿罗拉（ Mayur Arora）表示，地产局的基准价格和平均价格并不包括新单位（主要是公寓和城市屋）的销售。一些开发商一直在打折促销这些单位，将其包括在内可以更真实地反映整体市场价格。

阿罗拉表示，每个人都在寻找一些迹象，看看是什么能激励那些一直在观望的买家。

他解释说：“大温春季市场行情令人失望。买家希望在买房前知道价格已经稳定下来，这可能是价格下跌后销量下降或持平的原因。”