房市情報: 加國2大市場公寓銷售和建設均下滑

2025-06-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：盡管全國范圍內大力推動新房建設，但加拿大兩大主要市場的公寓銷售量持續下降，導致供應增加，數十個公寓項目被取消。

據CTV報道，溫哥華Royal LePage West的銷售代表阿迪勒-迪納尼（Adil Dinani）說道：“多倫多和溫哥華兩個市場都嚴重供過於求，尤其是在公寓市場”，“在溫哥華，我們的房源庫存達到了十年來的最高水平”。

據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據，從2022年到2025年第一季度，多倫多的公寓銷量下降了75%，溫哥華的公寓銷量下降了37%。在多倫多，公寓銷量同比下降了21.7%，庫存量超過2萬套。

“我認為公寓市場這段時期將充滿挑戰”，迪納尼說道，“而且我相信需要幾年時間才能恢復”。

據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據，從2022年到2025年第一季度，多倫多的公寓銷量下降了75%，溫哥華的公寓銷量下降了37%。

在多倫多，公寓銷量同比下降了21.7%，庫存量超過2萬套。

在全國住房危機期間，如此多的房屋在市場上滯銷數月，專家們認為這其中存在多種因素。盡管多倫多和溫哥華等主要市場的房價已經走低，但潛在買家似乎願意觀望價格是否進一步下跌。利率也下降了，但對全球經濟的擔憂卻加劇了。

多倫多地區房地產委員會（TRREB）首席市場分析師傑森·默瑟 (Jason Mercer) 表示：“有很多潛在購房者，他們本來就有購房意向，但他們暫時擱置了這一決定，因為他們想看看經濟的走向”。

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據追蹤大多倫多地區公寓市場的Urbanation公司稱，新建公寓建設量也急劇下降，跌至1996年以來的最低水平。

由於預售房源銷售暴跌，開發商難以銷售足夠的預售房源，也無法獲得新項目的融資。Urbanation公司表示，自2024年以來，至少有28個項目（總計近6000套公寓）被擱置、取消、進入破產管理程序或轉為出租房源。

但就像每個周期一樣，業內人士預測這次周期將會自行結束。

“市場會好轉，市場情緒也會改善”，迪納尼說道，“我們可能會進入一個供應不足的市場時期”。

這就是默瑟表示該行業需要尋找繼續建造新房的方法的原因之一。

“我們不能松懈”，他說，“目前，我們看到二手房市場供應充足，這可能會讓人們覺得，‘嘿，至少短期內我們不必太擔心住房供應’”。

他警告說，這將是一個錯誤，特別是考慮到 CMHC 表示到 2030 年需要建造 350 萬套住房才能恢復住房負擔能力。

CMHC今天更新了其建房預期，表示根據預測需求，未來十年將需要建造多達 480 萬套新房，才能恢復到 2019 年的負擔能力水平。

默瑟警告說：“五年後，我們將會擔心建築業的停滯，因為我們今天還沒有看到新屋開工”。