美國房價創新高中位數達39.65萬美元

2025-06-24 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

美國房地產中介公司Redfin報告指出，截至6月15日的四周內，美國房屋銷售中位數達39萬6,500美元，創歷史新高，較去年同期上漲1%。盡管價格上升，市場卻呈現買方主導局面。

Redfin表示，該中位數仍低於同期平均開價（42萬2,238美元）約2.6萬美元，相當於6%折扣，反映買方具議價空間。目前待售房屋數量年增14.5%，供給過剩恐導致房價於年底前下滑。

房價雖高，春季市場整體氣氛仍顯冷淡。Redfin分析，房價尚未充分反映買賣雙方的不平衡。

來自俄克拉何馬州的Redfin高端房產經紀人凱莉·康納利（Kelly Connally）表示：“我越來越常向屋主說明必須采取更具策略性的定價方式。即使只稍微高估價格，也可能導致房屋長期滯銷，並給予買家更多議價空間。”

她建議賣方除了定價合理外，還應確保房屋狀況良好，並准備好在檢查後進行必要修繕。她補充，地段佳、狀況優的物件仍有機會溢價成交。

住宅建設放緩

房價上揚的同時，住宅建設活動卻呈現下滑。美國人口普查局數據顯示，5月新屋開工率較4月下降9.8%，創2024年7月以來新低。建築許可數量也下降2%。

全國住宅建築商協會（NAHB）指出，多戶住宅建設減少是主因，單戶住宅則因經濟與關稅不確定性及高利率而趨於持平。

NAHB首席經濟學家羅伯特·迪茲（Robert Dietz）表示，預計2025年全年，單戶住宅的開工量將呈下滑趨勢。

高房價也導致“買不如租”的情況擴大。根據房地產平台Zillow在6月16日的報告，即便首付10%，目前在美國租一間單戶住宅，每月仍比購屋便宜約100美元。這與六年前形成鮮明對比，當時每月租房成本比買房高出373美元。

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勞動力短缺加劇住房負擔危機

NAHB最新報告稱，技術工人短缺是導致房屋供應不足的主因之一。該協會與住宅建築學院（Home Builders Institute）合作進行的研究顯示，缺工問題導致去年約1.9萬棟單戶住宅無法如期建成，經濟損失超過81億美元。

NAHB指出，技術人力短缺不僅延誤建案、推高施工成本，也削弱新屋供給，進一步惡化住房可負擔性問題，並拖累整體經濟成長。

NAHB首席經濟學家迪茲（Robert Dietz）表示：“這項研究凸顯解決技術工人短缺問題的迫切性。其經濟影響十分廣泛，不僅沖擊建築業，也波及整體經濟。”

2025年5月19日，華盛頓街頭的一處“待售”標志。（Madalina Vasiliu/The Epoch Times）

聯邦對策

為應對住房可負擔性問題，川普政府已展開行動。今年3月，住房與城市發展部（HUD）部長史考特·特納（Scott Turner）與內政部長道格·柏格姆（Doug Burgum）宣布成立聯合工作小組，致力於盤點聯邦閒置土地，評估其住宅開發潛力。

5月，兩位部長訪問了內華達州南部，進一步討論如何透過開發聯邦土地來推動可負擔住宅建設。

內華達州州長喬·隆巴多（Joe Lombardo）表示：“我們州充滿機會與希望，但長久以來住房供給遠遠不足。釋出更多聯邦土地，將有助於滿足內華達州民的居住需求，實現應有的發展規模。”