加國樓市初現回暖但專家這樣警告

2025-07-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產市場在經歷近半年的低迷後，於今年5月出現首次銷量回升，銷售額在大約 6 個月中首次出現增長，引發部分市場觀察人士對“遲來的復蘇”抱有希望。然而，多位經濟學家警告稱，這種短暫的喘息可能難以持續，今年的加拿大樓市仍將持續低迷。

據牛津經濟研究院（Oxford Economics）加拿大經濟主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）與高級經濟學家邁克爾·達文波特（Michael Davenport）表示，除非美加之間能迅速達成協議取消大部分關稅，否則樓市疲軟將持續至2025年底。

盡管5月全國房屋銷售較上月有所回升，但銷量依然比過去五年平均水平低約16%。與此同時，MLS基准房價已連續六個月下滑，同比下降3.2%。

“目前的樓市依然疲弱”，斯蒂洛與達文波特在最新報告中指出，“在美加貿易關系緊張、市場信心低迷、負擔能力下降和人口增長放緩的多重影響下，加拿大房地產市場前景堪憂”。

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盡管加拿大央行過去一年已將基准利率從5%大幅下調至2.75%，為借貸者帶來一定緩解，但由於美國總統特朗普發起關稅戰，加拿大樓市並未如預期般反彈。兩位經濟學家指出，特朗普的貿易政策使得買家與賣家陷入觀望，市場陷入“癱瘓”狀態。

他們預計，在經濟衰退導致就業減少、信心不足的背景下，加之人口萎縮的長期趨勢，房屋需求將繼續承壓。預計到年底，加拿大房價將累計下跌8%至10%，受困業主被迫出售房屋將增加市場供給，進一步拉低價格。

Posthaste: Canada home prices seen falling further as tariff war deepens downturn https://t.co/1wRT4VcJEZ pic.twitter.com/e9PQFyaW2d
— National Post (@nationalpost) July 3, 2025

即便5月數據略顯積極，6月初步數據顯示市場勢頭再度放緩。卡爾加裡房地產委員會昨日率先公布數據，顯示該市6月房屋銷量同比下降16.5%，而新掛牌量上升，庫存高達6,941套，同比激增83.2%。

數字地產平台Wahi.com的早期數據也顯示，大多倫多地區6月表現“並不樂觀”。MortgageLogic.news策略師羅伯特·麥克利斯特（Robert McLister）表示，該地區6月銷售額同比下降逾12%，環比價格也下跌1.5%，總掛牌房源同比增加近35%。