加国楼市初现回暖但专家这样警告

（加西网综合）加拿大房地产市场在经历近半年的低迷后，于今年5月出现首次销量回升，销售额在大约 6 个月中首次出现增长，引发部分市场观察人士对“迟来的复苏”抱有希望。然而，多位经济学家警告称，这种短暂的喘息可能难以持续，今年的加拿大楼市仍将持续低迷。

据牛津经济研究院（Oxford Economics）加拿大经济主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）与高级经济学家迈克尔·达文波特（Michael Davenport）表示，除非美加之间能迅速达成协议取消大部分关税，否则楼市疲软将持续至2025年底。

尽管5月全国房屋销售较上月有所回升，但销量依然比过去五年平均水平低约16%。与此同时，MLS基准房价已连续六个月下滑，同比下降3.2%。

“目前的楼市依然疲弱”，斯蒂洛与达文波特在最新报告中指出，“在美加贸易关系紧张、市场信心低迷、负担能力下降和人口增长放缓的多重影响下，加拿大房地产市场前景堪忧”。

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尽管加拿大央行过去一年已将基准利率从5%大幅下调至2.75%，为借贷者带来一定缓解，但由于美国总统特朗普发起关税战，加拿大楼市并未如预期般反弹。两位经济学家指出，特朗普的贸易政策使得买家与卖家陷入观望，市场陷入“瘫痪”状态。

他们预计，在经济衰退导致就业减少、信心不足的背景下，加之人口萎缩的长期趋势，房屋需求将继续承压。预计到年底，加拿大房价将累计下跌8%至10%，受困业主被迫出售房屋将增加市场供给，进一步拉低价格。

Posthaste: Canada home prices seen falling further as tariff war deepens downturn https://t.co/1wRT4VcJEZ pic.twitter.com/e9PQFyaW2d
— National Post (@nationalpost) July 3, 2025

即便5月数据略显积极，6月初步数据显示市场势头再度放缓。卡尔加里房地产委员会昨日率先公布数据，显示该市6月房屋销量同比下降16.5%，而新挂牌量上升，库存高达6,941套，同比激增83.2%。

数字地产平台Wahi.com的早期数据也显示，大多伦多地区6月表现“并不乐观”。MortgageLogic.news策略师罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）表示，该地区6月销售额同比下降逾12%，环比价格也下跌1.5%，总挂牌房源同比增加近35%。