买房卖房: 加拿大房市降温买房变"容易"了？

（加西网综合）在经历了三年的火热市场、频繁的竞拍大战以及房价大幅上涨后，加拿大的房地产市场终于开始降温。根据加拿大皇家银行的最新报告，购房者的前景正在改善，但对于许多人来说，拥有一套房产的梦想仍然遥不可及。

房价降温，市场回归理性

加拿大皇家银行RBC的报告指出，目前是过去三年来最容易购房的时刻。尤其对于公寓买家来说，市场状况的改善尤为明显。报告预测，在未来两年里，加拿大的房价将总体保持稳定。

加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“我们预计，未来两年加拿大的房价将保持稳定，尽管部分地区可能会有所波动。由于劳动力市场持续疲软，工资的增长也将保持温和”。

Homeownership in Canada most affordable in three years: RBC https://t.co/YRKl5fi5Qb
— Vince Savoia, MSM, EPC. (@vsavoia) July 2, 2025

降息带来一定缓解

报告指出，房屋可负担性的提高受到两个主要因素的推动：第一是贷款利率的降低；第二是房价的逐步下降。过去三年间，按揭利率大幅下降，成为购房者能够承受更低房价的原因之一。

房贷专家Victor Tran解释称：“较低的按揭利率意味着较低的合格利率，或说较低的压力测试利率，这使得更多的借款人能够获得贷款”。

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所谓的“压力测试”，要求借款人在申请贷款时，能够证明自己有能力支付较高的利率。通常，借款人需要以5.25%或比实际利率高2%的利率通过测试。如果利率突然上涨，借款人需要证明自己能够承受更高的月供。

房价依然高企，负担压力未解除

尽管房价在2023年5月同比下降了3.5%，但许多市场的住房负担性仍低于大流行前水平。皇家物业的销售代表汤姆·斯托里（Tom Storey）表示：“房价下降并不意味着它们变得便宜。虽然有些技术性因素使房价变得稍微可承受，但总体而言，房屋仍然非常昂贵”。

在2021年，全国房价比2020年增长了10.3%，而2022年房价进一步攀升，与2021年相比上涨了7.7%。这段时间内的购房者经历了激烈的竞拍战，许多人不得不放弃条件，快速做出决策。

斯托里表示，虽然买家现在手中的选择比三年前更多，但买卖双方在价格上的期望依旧存在较大差距。他指出：“虽然挂牌房源数量有所增加，但市场上的买卖双方并未达成一致的价格”。

市场不确定性增加

让很多买家保持观望的原因之一，是美国的贸易政策，特别是美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的关税政策。Tran指出，一些与美国经济紧密相连的地区，比如温莎和汉密尔顿，面临更大的不确定性，房产市场承压。

Tran还提醒，购房不仅仅是贷款，还包括其他隐性成本，如房产税、水电费和保险费，这些费用每年都在上涨，这让许多潜在买家感到担忧。