BC推新措施減輕開發商的財務負擔

2025-07-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：BC省政府正在推出新措施，旨在加快全省急需住房的建設速度，降低建設成本，降低建設成本，以應對持續存在的高建築成本和高利率挑戰。

BC省住房和市政事務廳長拉維卡隆 (Ravi Kahlon) 在7月2日的一份聲明中表示：“我們致力於尋找創新且經濟高效的住房建設解決方案，以便每個人都有公平的機會生活在自己工作和歸屬的社區”。

“這些變化是為了支持住房開發，減輕建築商和開發商的財務負擔，使他們能夠更快地開工建設，為BC省人民提供更多住房”。

BC省府表示，在建築成本和利率高企之際，省府正在為建築商提供更具彈性及付款期更長的安排，以繼續推動更多房屋建築項目。

據稱這些措施將可提升建屋項目的可行性，使建築商能更早展開新項目。同時，降低成本壓力也有助落實那些仍在籌集資金的房屋項目。

BC省府將修訂《發展成本費用與設施成本費用 (分期付款) 規例》(Development Cost Charge and Amenity Cost Charge (Instalments) Regulation)，把按需履約保證金 (on-demand surety bonds) 的使用范圍擴展至整個BC省。

按需履約保證金屬於一種財務擔保，以保證建築商將會履行其建築合約。現時，加拿大已有40個城鎮允許建築商使用此類保證，包括：本那比、素裡、溫哥華和米遜 (Mission)。

近年來，素裡市越來越多地采用保證金，而就在上個月，溫哥華市批准了一系列措施，為開發商提供更多靈活性和時間來履行其費用支付義務 - 包括擴大保證金的使用范圍。

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其他城鎮政府則仍要求建築商提供銀行發出的不可撤銷信用證 (irrevocable letters of credit, ILOC)。相較之下，建築商更傾向使用按需履約保證金，因為這類保證不會限制其信貸使用，有助建築商從項目開始到完工都保持資金流動，並興建更多房屋。

此外，BC省府還將給予房屋建築商更多時間來繳納主要市政費用。自2026年1月1日起，符合條件的開發商將有最多四年時間（是目前時間的兩倍）來繳納開發成本費（DCC）、便利設施成本費（ACC）和學校場地征用費。

根據新規定，開發商將在獲得許可時支付這些費用的25%，其余75%則需在入住時或四年內（以先到者為准）支付。

現行法規自1984年以來一直未變，要求至少三分之一的費用在土地分割或建築許可審批時繳納，並在兩年內全額繳納。新的靈活措施預計將降低建築商的持有成本，並提高項目的財務可行性，使更多開發項目能夠在市場壓力下繼續推進。

據省政府介紹，最新宣布的擴大保證金使用范圍和為房屋建築商提供更多時間支付開發相關費用的變更是在與行業協會和市政府進行廣泛協商後做出的。

延長付款期限和擴大債券選擇范圍旨在為建築商提供支持，因為目前許多建築開發項目因成本上漲而停滯或延期。省政府表示，這些更新將有助於加快住房交付，並使開發商更容易投資新項目。

開發行業警告稱，如果不采取有意義的幹預措施來提高建築的財務可行性，越來越多的住房項目將被停滯或取消，這將進一步加劇住房負擔能力和供應危機。

溫哥華住宅建築商協會（HAVAN）首席執行官溫迪·麥克尼爾（Wendy McNeil）對省政府的舉措表示贊賞，並指出這是經過兩個月的省級磋商後做出的。

她的組織估計，低陸平原地區已批准建造 10 萬套新房，但由於當前的財政困難而未能動工。