BC推新措施减轻开发商的财务负担

加西网编译报道：BC省政府正在推出新措施，旨在加快全省急需住房的建设速度，降低建设成本，降低建设成本，以应对持续存在的高建筑成本和高利率挑战。

BC省住房和市政事务厅长拉维卡隆 (Ravi Kahlon) 在7月2日的一份声明中表示：“我们致力于寻找创新且经济高效的住房建设解决方案，以便每个人都有公平的机会生活在自己工作和归属的社区”。

“这些变化是为了支持住房开发，减轻建筑商和开发商的财务负担，使他们能够更快地开工建设，为BC省人民提供更多住房”。

BC省府表示，在建筑成本和利率高企之际，省府正在为建筑商提供更具弹性及付款期更长的安排，以继续推动更多房屋建筑项目。

据称这些措施将可提升建屋项目的可行性，使建筑商能更早展开新项目。同时，降低成本压力也有助落实那些仍在筹集资金的房屋项目。

BC省府将修订《发展成本费用与设施成本费用 (分期付款) 规例》(Development Cost Charge and Amenity Cost Charge (Instalments) Regulation)，把按需履约保证金 (on-demand surety bonds) 的使用范围扩展至整个BC省。

按需履约保证金属于一种财务担保，以保证建筑商将会履行其建筑合约。现时，加拿大已有40个城镇允许建筑商使用此类保证，包括：本那比、素里、温哥华和米逊 (Mission)。

近年来，素里市越来越多地采用保证金，而就在上个月，温哥华市批准了一系列措施，为开发商提供更多灵活性和时间来履行其费用支付义务 - 包括扩大保证金的使用范围。

洛杉矶房子没人要了?开发商带头直降$100万

装修假账单大温开发商赔偿超百万

法院判开发商退房退款,但烂尾楼业主还没解脱

其他城镇政府则仍要求建筑商提供银行发出的不可撤销信用证 (irrevocable letters of credit, ILOC)。相较之下，建筑商更倾向使用按需履约保证金，因为这类保证不会限制其信贷使用，有助建筑商从项目开始到完工都保持资金流动，并兴建更多房屋。

此外，BC省府还将给予房屋建筑商更多时间来缴纳主要市政费用。自2026年1月1日起，符合条件的开发商将有最多四年时间（是目前时间的两倍）来缴纳开发成本费（DCC）、便利设施成本费（ACC）和学校场地征用费。

根据新规定，开发商将在获得许可时支付这些费用的25%，其余75%则需在入住时或四年内（以先到者为准）支付。

现行法规自1984年以来一直未变，要求至少三分之一的费用在土地分割或建筑许可审批时缴纳，并在两年内全额缴纳。新的灵活措施预计将降低建筑商的持有成本，并提高项目的财务可行性，使更多开发项目能够在市场压力下继续推进。

据省政府介绍，最新宣布的扩大保证金使用范围和为房屋建筑商提供更多时间支付开发相关费用的变更是在与行业协会和市政府进行广泛协商后做出的。

延长付款期限和扩大债券选择范围旨在为建筑商提供支持，因为目前许多建筑开发项目因成本上涨而停滞或延期。省政府表示，这些更新将有助于加快住房交付，并使开发商更容易投资新项目。

开发行业警告称，如果不采取有意义的干预措施来提高建筑的财务可行性，越来越多的住房项目将被停滞或取消，这将进一步加剧住房负担能力和供应危机。

温哥华住宅建筑商协会（HAVAN）首席执行官温迪·麦克尼尔（Wendy McNeil）对省政府的举措表示赞赏，并指出这是经过两个月的省级磋商后做出的。

她的组织估计，低陆平原地区已批准建造 10 万套新房，但由于当前的财政困难而未能动工。