房市情报: 大温房市销量上月降10% 好消息是

2025-07-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有6人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：大温地区 6 月份房屋销售量下降了 9.8%，但该地区的房地产委员会表示，这可能预示着在前几个月同比大幅下降之后，房屋销售量可能出现复苏。

（来源：Greater Vancouver Realtors）

大温房地产经纪人协会（GVR）在最新的每月住房市场报告表示，2025 年 6 月该地区的住宅销售总量为 2,181 套，这比 10 年季节性平均值 (2,940 套) 低 25.8%。

该委员会经济和数据分析主管安德鲁·利斯（Andrew Lis）指出：“从趋势来看，有迹象表明，在经历了充满挑战的上半年之后，销售活动正在逐渐复苏”，“6月份销售额的同比下降幅度已将5月份的降幅缩小了一半。如果这种势头持续下去，销售额可能很快就会同比增长，这将标志着市场需求将超过今年迄今为止异常低迷的水平”。

2025 年 6 月，大温地区多重上市服务系统 (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业共有 6,315 处。与 2024 年 6 月挂牌出售的 5,723 处物业相比，增长了 10.3%。这比 10 年季节性平均值 (5,604) 高出 12.7%。

目前，大温地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 17,561 套，较 2024 年 6 月（14,182 套）增长 23.8%。这比 10 年季度平均值（12,223 套）高出 43.7%。

2025年6月，所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型的销售与挂牌量比率为12.8%。按房产类型划分，独立屋的销售与挂牌量比率为9.9%，联排别墅的销售与挂牌量比率为16.9%，公寓的销售与挂牌量比率为13.9%。

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

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（来源：Greater Vancouver Realtors）

利斯说：“随着房屋销售恢复稳定，库存水平的增长速度并不像我们最近看到的那样快”。

大多数细分市场仍处于均衡状态，自今年年初以来，价格总体呈横盘走势。目前市场上有超过17,000套房源，且抵押贷款利率自去年夏天以来已下降约2%，买家正享受着多年来最优惠的市场条件。

目前，大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,173,100加元。与2024年6月相比下降了2.8%，与2025年5月相比下降了0.3%。

2025年6月独立屋销量为657套，较2024年6月的694套下降5.3%。独立屋基准价格为1,994,500加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降0.1%。

2025年6月，公寓住宅销量为1,040套，较2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基准价格为748,400加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降1.2%。

2025年6月，联排别墅销售总量为473套，较2024年6月的456套增长3.7%。联排别墅基准价格为1,103,900加元，较2024年6月下降3%，较2025年5月下降0.3%。