房市情報: 大溫房市銷量上月降10% 好消息是

2025-07-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有6人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：大溫地區 6 月份房屋銷售量下降了 9.8%，但該地區的房地產委員會表示，這可能預示著在前幾個月同比大幅下降之後，房屋銷售量可能出現復蘇。

（來源：Greater Vancouver Realtors）

大溫房地產經紀人協會（GVR）在最新的每月住房市場報告表示，2025 年 6 月該地區的住宅銷售總量為 2,181 套，這比 10 年季節性平均值 (2,940 套) 低 25.8%。

該委員會經濟和數據分析主管安德魯·利斯（Andrew Lis）指出：“從趨勢來看，有跡象表明，在經歷了充滿挑戰的上半年之後，銷售活動正在逐漸復蘇”，“6月份銷售額的同比下降幅度已將5月份的降幅縮小了一半。如果這種勢頭持續下去，銷售額可能很快就會同比增長，這將標志著市場需求將超過今年迄今為止異常低迷的水平”。

2025 年 6 月，大溫地區多重上市服務系統 (MLS®) 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓物業共有 6,315 處。與 2024 年 6 月掛牌出售的 5,723 處物業相比，增長了 10.3%。這比 10 年季節性平均值 (5,604) 高出 12.7%。

目前，大溫地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 17,561 套，較 2024 年 6 月（14,182 套）增長 23.8%。這比 10 年季度平均值（12,223 套）高出 43.7%。

2025年6月，所有獨立屋、聯排別墅和公寓房產類型的銷售與掛牌量比率為12.8%。按房產類型劃分，獨立屋的銷售與掛牌量比率為9.9%，聯排別墅的銷售與掛牌量比率為16.9%，公寓的銷售與掛牌量比率為13.9%。

歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。

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（來源：Greater Vancouver Realtors）

利斯說：“隨著房屋銷售恢復穩定，庫存水平的增長速度並不像我們最近看到的那樣快”。

大多數細分市場仍處於均衡狀態，自今年年初以來，價格總體呈橫盤走勢。目前市場上有超過17,000套房源，且抵押貸款利率自去年夏天以來已下降約2%，買家正享受著多年來最優惠的市場條件。

目前，大溫地區所有住宅物業的MLS®房價指數綜合基准價格為1,173,100加元。與2024年6月相比下降了2.8%，與2025年5月相比下降了0.3%。

2025年6月獨立屋銷量為657套，較2024年6月的694套下降5.3%。獨立屋基准價格為1,994,500加元，較2024年6月下降3.2%，較2025年5月下降0.1%。

2025年6月，公寓住宅銷量為1,040套，較2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基准價格為748,400加元，較2024年6月下降3.2%，較2025年5月下降1.2%。

2025年6月，聯排別墅銷售總量為473套，較2024年6月的456套增長3.7%。聯排別墅基准價格為1,103,900加元，較2024年6月下降3%，較2025年5月下降0.3%。