温市区办公楼空置率高郊区表现优

（加西网综合）据世邦魏理仕有限公司（CBRE）表示，温哥华市中心和郊区办公楼租赁市场的差距越来越大，第二季度的空置趋势将出现分歧。

根据世邦魏理仕上周三发布的全国报告，加拿大办公楼市场已进入稳定期，过去三个季度市中心和郊区的空置率均保持稳定。

过去 18 个月，空置率波动不超过 10 个基点，标志着经过多年波动后进入稳定期。

本季度，尽管六个城市的办公楼空置率有所下降，但市中心办公楼空置率仍小幅上升了10个基点。渥太华的降幅最大，为-70个基点。与此同时，温哥华和卡尔加里拖累了全国平均水平，空置率分别上升了120个基点和50个基点，达到11.9%和30.7%。多伦多市中心的空置率则稳定在18.5%。

郊区市场的情况则截然相反。六个城市的空置率有所上升，但温哥华和蒙特利尔的空置率显著下降，带动全国郊区空置率整体下降了10个基点。蒙特利尔（-40个基点）和温哥华（-90个基点）贡献了大部分积极势头。

世邦魏理仕指出，尽管经济不确定性导致一些租户和投资者暂停租赁，但没有哪个市场将持续的贸易战视为租赁市场变动的主要因素。

本季度，六个城市的净吸纳量均录得正值，其中蒙特利尔和埃德蒙顿领涨，扭转了此前的负增长趋势。然而，卡尔加里、多伦多和温哥华等主要市场出现了大量新增办公空间空置，尤其是在能源、保险和教育领域，导致加拿大整体办公空间吸纳量略微下降。

温哥华市中心和郊区办公楼租赁市场的差距越来越大

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根据该商业房地产公司的报告，上个季度，温哥华市中心的空置率上升了 1.2 个百分点，至 11.9%，而该地区郊区的空置率下降了 0.9 个百分点，至 9.9%。

尽管如此，该公司温哥华董事总经理 Jason Kiselbach 表示，温市中心的吸纳量（即一段时间内出租或出售的空间量）受到一些异常大“街区”空置的影响，而市中心的 A 级和 AAA 级建筑继续呈现“良好的租赁活动”。

基塞尔巴赫表示，疫情期间，市中心涌现出一波“大波”新增供应，恰逢远程办公的爆发式增长。现在，市场已无力推出任何新房源，因为几年前还没有出现任何新房源。

基塞尔巴赫表示：“我认为这目前是一件好事，因为它可以限制市场的供应”。

“我们知道有多少供应。与上一个市场周期相比，空置率上升的同时，并没有出现大量新增供应”。

基塞尔巴赫表示，他预计“至少四年内”市中心不会建成任何大型新办公楼。

他表示，上个季度郊区的强劲表现集中在本拿比，“我们看到了最积极的基本面”，他说。

与此同时，世邦魏理仕还于 7 月 3 日发布了一份行业报告，报告发现温哥华上季度的平均净租金增长率（同比下降 6.1%）和平均销售价格增长率（同比下降 6.7%）均落后于加拿大其他主要市场。