潛在買家入場加國各地房市差異大

2025-07-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著貿易戰迷霧逐漸消散，越來越多的潛在購房者正在重返加拿大房地產市場，但這並非蜂擁而至的現象。全加國各地的房價走勢將持續分化。

當地房地產委員會的統計數據顯示，5 月至 6 月期間，溫哥華、埃德蒙頓、裡賈納、薩斯卡通、多倫多和哈利法克斯等幾個主要市場的交易量均小幅增加，僅扭轉了今年早些時候的一小部分回落趨勢。

安省南部和BC省的經濟活動雖然已經趨於穩定，但依然疲軟。除少數例外，全國其他地區的經濟形勢總體上更為強勁。

近期價格趨勢基本保持不變。多倫多、溫哥華地區以及安省南部和低陸平原地區的MLS房價指數持續下跌。這些地區的房屋庫存已升至歷史高位，買家面臨著負擔能力吃緊的困境。

與此同時，受供需狀況依然緊張（在某些情況下非常緊張）的支撐，草原省、魁北克省和大西洋地區大多數市場的房地產價值繼續走高。

加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“當查看各種指標時，就會知道買家現在在談判價格時擁有更大的優勢”。

據加拿大皇家銀行（RBC）的一份最新報告顯示，雖然貿易戰的任何積極進展都會提振信心，並保持房地產市場的復蘇勢頭，但RBC認為其影響很可能是漸進的，尤其是在那些負擔能力較弱的地區。RBC 預計短期內全加國各地的房價走勢將持續分化。

多倫多地區：買家有時間和議價能力

隨著待售房屋數量持續激增，多倫多地區幾十年來從未出現過如此豐富的購房選擇。這讓買家擁有充足的時間做出決策，並在價格談判中處於有利地位。

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因此，今年房價持續下跌。多倫多6月份MLS房屋價格指數（Home Price Index，簡稱MLS）較去年同期下跌5.5%（超過5.8萬加元），較5月份下降0.9%。由於供應充足，公寓的年度跌幅最大（-8%），但所有類型的房屋價格均有所下跌。

6月份，住房負擔能力略有改善，貿易戰擔憂有所緩解，吸引了更多買家入市。房屋轉售量較5月份增長8.1%，連續第三個月增長。然而，復蘇之路依然漫長。在就業擔憂加劇的背景下，房地產活動依然低迷，接近周期性低點。

蒙特利爾地區：市場停滯，賣家舉步維艱

受貿易戰影響，蒙特利爾今年的復蘇陷入停滯。然而，近期的關稅降級尚未重振房地產市場的參與者。我們估計，5月至6月期間房屋轉售量連續第三個月下滑，降幅達2%。

盡管如此，轉售量仍保持在疫情爆發前的穩定水平。

而且，6月份的溫和回落可能更多地是因為進入市場的賣家數量減少，而非買家的回避。據我們統計，新掛牌房屋數量較5月份下降了7%，降幅更大，這進一步加劇了供需緊張的局面。

這使得價格持續升溫，上個月獨棟住宅和公寓均保持穩步升值——中位數價格分別比去年同期上漲了 7.4% 和 6.6%。

我們認為潛在賣家不太可能長期持觀望態度，尤其是在貿易擔憂緩解的情況下。更多待售房屋將有助於市場重新平衡，並抑制價格上漲。