潜在买家入场加国各地房市差异大

（加西网综合）随着贸易战迷雾逐渐消散，越来越多的潜在购房者正在重返加拿大房地产市场，但这并非蜂拥而至的现象。全加国各地的房价走势将持续分化。

当地房地产委员会的统计数据显示，5 月至 6 月期间，温哥华、埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通、多伦多和哈利法克斯等几个主要市场的交易量均小幅增加，仅扭转了今年早些时候的一小部分回落趋势。

安省南部和BC省的经济活动虽然已经趋于稳定，但依然疲软。除少数例外，全国其他地区的经济形势总体上更为强劲。

近期价格趋势基本保持不变。多伦多、温哥华地区以及安省南部和低陆平原地区的MLS房价指数持续下跌。这些地区的房屋库存已升至历史高位，买家面临着负担能力吃紧的困境。

与此同时，受供需状况依然紧张（在某些情况下非常紧张）的支撑，草原省、魁北克省和大西洋地区大多数市场的房地产价值继续走高。

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“当查看各种指标时，就会知道买家现在在谈判价格时拥有更大的优势”。

据加拿大皇家银行（RBC）的一份最新报告显示，虽然贸易战的任何积极进展都会提振信心，并保持房地产市场的复苏势头，但RBC认为其影响很可能是渐进的，尤其是在那些负担能力较弱的地区。RBC 预计短期内全加国各地的房价走势将持续分化。

多伦多地区：买家有时间和议价能力

随着待售房屋数量持续激增，多伦多地区几十年来从未出现过如此丰富的购房选择。这让买家拥有充足的时间做出决策，并在价格谈判中处于有利地位。

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因此，今年房价持续下跌。多伦多6月份MLS房屋价格指数（Home Price Index，简称MLS）较去年同期下跌5.5%（超过5.8万加元），较5月份下降0.9%。由于供应充足，公寓的年度跌幅最大（-8%），但所有类型的房屋价格均有所下跌。

6月份，住房负担能力略有改善，贸易战担忧有所缓解，吸引了更多买家入市。房屋转售量较5月份增长8.1%，连续第三个月增长。然而，复苏之路依然漫长。在就业担忧加剧的背景下，房地产活动依然低迷，接近周期性低点。

蒙特利尔地区：市场停滞，卖家举步维艰

受贸易战影响，蒙特利尔今年的复苏陷入停滞。然而，近期的关税降级尚未重振房地产市场的参与者。我们估计，5月至6月期间房屋转售量连续第三个月下滑，降幅达2%。

尽管如此，转售量仍保持在疫情爆发前的稳定水平。

而且，6月份的温和回落可能更多地是因为进入市场的卖家数量减少，而非买家的回避。据我们统计，新挂牌房屋数量较5月份下降了7%，降幅更大，这进一步加剧了供需紧张的局面。

这使得价格持续升温，上个月独栋住宅和公寓均保持稳步升值——中位数价格分别比去年同期上涨了 7.4% 和 6.6%。

我们认为潜在卖家不太可能长期持观望态度，尤其是在贸易担忧缓解的情况下。更多待售房屋将有助于市场重新平衡，并抑制价格上涨。