房屋出租: 租金下跌如何为买房者提供"良机"

加西网编译报道：加拿大各地的租金都在下降，房价也在下降，这让许多加拿大人开始思考，现在是否是他们从租房过渡到拥有住房的正确时机。

6月份，加拿大所有住宅物业的平均租金与去年同期相比下降了2.7%，至每月2,125加元。加之房地产市场疲软，这可能为任何想要拥有房产的人提供机会。

据Global News报道，Ratehub.ca 的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示：“如果你一直在考虑买房，那么当前的市场状况无疑为你提供了进入购房市场的机会”。

“抵押贷款利率比以往（通常情况下）要低。它已从2023年秋季达到的峰值大幅下降”。

加拿大统计局最近的数据显示，尽管美国总统唐纳德·特朗普的关税造成了经济不确定性，但年轻的加拿大人也在增强财务韧性。

RSM Canada 高级房地产分析师 Nicole Lechter 表示：“35 岁以下人群的债务收入比实际上正在从 201% 下降到 187%，这表明现在是好时机，因为收入终于超过了债务。这确实为年轻人规划购房提供了更多空间”。

“中等收入的加拿大人正在悄悄地重建家园。净储蓄激增了20％”。

Royal LePage 发言人 Anne-Elise Cugliari Allegritti 表示，“全国房价较 2022 年第一季度的峰值下跌了约 3.5%”。

“同期，全国工资上涨了近12%。加拿大人有这样的机会，尤其是在那些历来更难进入、工资更高的市场”，她说道。

据Ratehub.ca的月度负担能力报告，尽管上个月加拿大大多数市场的抵押贷款利率有所上涨，但仍略高于4%的水平。报告显示，五年期固定抵押贷款的平均利率为4.48%。

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这意味着，对于许多加拿大人来说，根据他们租房的地方和买房的地方，他们每月的抵押贷款成本很可能会低于他们支付的租金。

尽管租金有所下降，但仍比 2022 年 6 月高出 11.9%，比 2023 年 6 月高出 4.1%。

“事实上，很多租房的人都能负担得起抵押贷款。每月的支出是一样的。如果我每月支付3200加元的公寓租金，我肯定也能负担得起同等数额的抵押贷款。但为了把这笔租金转换成抵押贷款，我首先需要一大笔资金”，注册理财规划师辛迪·马奎斯(Cindy Marques)说道，她专门为希望成为房主的千禧一代客户服务。

对于一些人来说，利用租金下跌的机会可能为他们提供实现这一目标的储蓄机会。

Lechter 说，移民数量增加对租赁市场的需求正在减弱。

“未来12到18个月，租金将进一步下降。所以这是一个很好的省钱机会”，她说。

“作为租房者，特别是如果您的租约是按月签订的，您可以有一定的灵活性，可以轻松搬家并在其他地方找到更便宜的租金”。

“你不会像拥有自己的房子但不得不中断抵押贷款那样支付任何罚款。如果你的目标是买房，那么降低生活成本并提高储蓄能力将是有益的”，Lechter 补充道。

对于那些想从租房转为买房的人来说，多数是首次买房者，他们买房有首付较低，免除GST等优势。

格雷厄姆说：“如果您打算购买150万澳元或以上的房屋，您至少需要支付20%的首付。不过，如果您是首次购房者，您的首付比例可能会较低，需要先攒够5%的首付；如果您打算购买50万澳元以上的房产，则需要支付7.5%的首付”。

不过，她表示，如果买房首付低于 20% 的人应该考虑抵押贷款保险的费用，如果你的首付未达到 20% 的门槛，贷款机构会要求你购买抵押贷款保险。