BC省開發商呼吁放寬外國買家禁令

2025-07-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：由BC省一些最大的房地產開發商、行業代表和建築業領袖組成的聯盟對該省住房行業所謂的“危機”發出警告，警告稱嚴格的外國買家限制正在抑制新房建設並威脅到數千個工作崗位。

在一封致總理馬克·卡尼 (Mark Carney)、BC省省長尹大衛 (David Eby)、聯邦住房部長格雷戈爾·羅伯遜 (Gregor Robertson)、BC省就業和經濟增長廳長拉維·卡隆 (Ravi Kahlon) 以及新任BC省住房和市政事務部長克裡斯汀·博伊爾 (Christine Boyle)的公開信中，來自BC省知名房地產公司的 26 名簽名者呼吁立即改革加拿大實施多年的全國性臨時外國人購房禁令以及BC省政府對非居民購房者征收的附加稅。

這封信由25家公司簽署，其中包括Amacon、Beedie、Bonnis Properties、Cressey Development Group、Intracorp、Mosaic Homes、Polygon、Strand Development、Wesbild和Westbank等開發商。其他簽署這封信的行業利益相關者包括BC省獨立承包商和企業協會（Independent Contractors and Businesses Association of BC）以及規劃公司Pooni Group。

聯邦外國買家禁令是通過《禁止非加拿大人購買住宅物業法》引入的，並於2023年1月1日生效。

外國買家禁令原定於2025年1月1日到期，但去年延長了兩年，現定於2027年1月1日到期。

該組織認為，這些政策雖然旨在抑制投機、提高住房負擔能力，但卻產生了意想不到的後果，減緩了住房開工速度，危及建築業就業，並損害了省級經濟。

信中稱，2024年3月至2025年3月期間，BC省新屋開工量下降了50%，從4,867套驟降至2,379套。年初至今，BC省公寓和多戶住宅開工量下降了22%，安省下降了29%。

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在大溫地區，一些大型公寓項目和開發商因難以達到預售目標而進入破產管理程序，最近一個顯著的例子是溫哥華市中心 60 層高的 The Curv 大廈，該大廈原本可以建成 357 套分層市場所有權公寓住宅和 176 套有擔保的專用市場租賃住宅。

BC省一些最大的房地產開發和營銷公司也進行了裁員。

Wesgroup Properties 總裁兼首席執行官博·賈維斯 (Beau Jarvis) 在上個月宣布公司裁員計劃時寫道：“全國各地的住房項目都被取消或推遲，因為它們不再可行。此外，我們交付的住房成本高得讓人難以承受。我再說一遍——這是一場交付成本危機”。

開發商警告稱，如果這些趨勢持續下去，長期住房供應將進一步落後於需求，導致住房負擔能力惡化而不是改善，而且考慮到項目需要數年時間進行設計、規劃、獲得許可、營銷和建設，住房供應和負擔能力的影響將在數年後顯現。

信中寫道：“我們提請您關注澳大利亞今年早些時候實施的一項住房計劃，該計劃限制了外國人對現有房屋的所有權，但仍允許外國人擁有新建房屋和預售房屋”。

“這項2025年的新房政策旨在保持其建築業的強勁發展。澳大利亞2025年的住房改革提出了一種務實、注重成果的方法，旨在解決住房負擔能力問題，加強建築業，並支持經濟增長。他們實施的多項政策工具——例如預售擔保、模塊化建築激勵措施以及對外國投資的戰略性限制——可直接適用於BC省等高需求市場”。

信中最後呼吁各級政府重新考慮對外國買家的禁令，並做出類似這樣的修改。

“我們對政府的直接要求很簡單：新房建築業對BC省的經濟至關重要，國家外國買家禁令和省外國買家稅需要重新考慮，或按照澳大利亞模式進行修改”。