中國房市: "好房子"新政上路中國房市徹底涼了

2025-08-07 | 來源: 中央社 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中國房市陷入長期低迷，官方日前相隔10年召開“城市工作會議”，前復旦大學學者蔡為民分析，會議定調將使中國城市發展邏輯轉向“存量提質增效”。同時，5月1日起實施的“好房子”政策有助新房價格回升，但恐沖擊中古屋市場。

前復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡為民7日舉行“城市會議與土拍奇跡下的樓市前景”講座。蔡為民表示，中共日前相隔10年召開“城市工作會議”，意味著房市發展陷入瓶頸，中國從2022年開始救房市，但從未出現救了3年依舊沒有起色的狀況。

蔡為民首先引用數據，指中國房市從2021年9月前後開始下跌，至今各大城市跌幅都超過20%以上。而今年7月15日召開的“城市工作會議”定調，未來中國房市發展從“增量擴張”轉向“存量提質增效”，不再像過去大拆大建，而是鎖定城市更新。

蔡為民引用數據指出，2025年上半年整體房市數據，無論是房價、房地產開發投資、新建商品房銷售面積與銷售額等幾乎全面向下，土地市場也呈現疲態，房企購地需求已連續78個月下滑，待售面積更達到7.8億平方米，是1987年以來的最高紀錄。

此外，房企到位資金也持續緊縮，只有“利用外資”逆勢成長25.4%。蔡為民表示，一方面擔心大量利用外資，可能導致無法還錢的恒大悲劇重演，但也不排除可能是外資以投資開發商的方式逢低買進。

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值得注意的是，今年7月的中國的新房價格出現回升跡象，而中古屋價格則持續下跌，顯示政策主導下，新房被視為救市主力。蔡為民指出，目前政策可能采取“用一手(新房)代二手(中古屋)，必要時犧牲二手”的策略。

前復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡為民7日舉行“城市會議與土拍奇跡下的樓市前景”講座。中央社

中國住建部5月1日起實施“好房子”政策，規定高得房率(亦即低公設比)、降低容積率、優化采光通風等。蔡為民分析，該政策是個雙面刃，將使各線城市的新房價格走出行情。但隨著“好房子”數量成長，中古屋就會面臨更大的壓力。