这类住宅成加国最热门的房产投资

2025-08-11 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）尽管办公室和公寓等其他加拿大房地产类别仍在苦苦挣扎，但在加拿大人口老龄化的推动下，老年住房行业却出现了令人惊讶的反弹。

五年前，疫情席卷房地产市场，养老院及其居民受到的打击最为严重。加拿大的长期护理院爆发了数千起疫情，导致数千人死亡，并引发了多起诉讼，指控养老院存在疏忽和护理不足的情况。

其中一些房屋背后的上市公司的运营成本急剧增加，而由于与新冠疫情相关的限制和对疫情爆发的担忧，入住率下降。

但在接下来的几年里，老旧养老院的关闭和新养老院建设的放缓导致供应紧张。

高纬环球(Cushman & Wakefield) 估值与咨询集团副主席兼加拿大老年人住房和医疗保健业务组负责人肖恩·麦克罗里表示：“新建养老院的成本实际上翻了一番，高昂的成本挤占了许多开发活动。从需求方面来看……我们的人口正在老龄化，人们的平均寿命也在延长”。

总部位于多伦多的独立股票收益专家 Middlefield Limited 总裁兼首席执行官奥里科 Dean Orrico 表示，老年住房成为今年迄今为止标准普尔/多伦多证券交易所综合指数中表现最好的房地产板块。

今年迄今为止，Sienna Senior Living Inc. 的股价已上涨 19%，Chartwell Retirement Residences 上涨 20%，Extendicare Inc. 上涨近 21%。这些大型养老地产公司的回报率显著高于标准普尔/多伦多证券交易所综合指数中房地产投资信托基金 (REIT) 的回报率，后者今年仅上涨了 6%。

分析人士认为，这种状况短期内不会发生改变。

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根据高纬环球(Cushman & Wakefield) 三月份的一份报告，预计未来十年加拿大 75 岁及以上的老年人口将增长 45% 以上，达到约 530 万人，这将带来对老年住房的更大需求。

麦克罗里表示，高纬环球预计今年老年人住房入住率将达到疫情前的 92% 左右，明年将呈上升趋势，达到 95% 左右。

该公司还预测，未来十年，养老行业将需要建造20万套老年公寓（不包括长期护理床位），才能满足需求。但过去十年，仅开发了7.3万套，目前在建的老年公寓不到1万套。

奥里科表示，受稳健基本面的推动，加拿大老年住房市场的一些核心公司表现非常出色。

高纬环球预测，2025 年将成为加拿大老年住房交易创纪录的一年，因为投资者“将利用未来 20 年该资产类别的卓越基本面和预期优异表现”。

麦克罗里表示，加拿大各地老年住房领域的房地产交易额每年通常达 20 亿至 40 亿加元。他补充说，经常有营利性私营公司购买这些房产，但某些市场可能会受到养老基金或私募股权投资者的兴趣。

他说：“在过去的 12 到 18 个月里，主要是上市公司进行了大量的购买”。