市场降温加国独立屋价格趋于平缓

2025-08-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据最新的 RPS-Wahi 房价指数，加拿大 7 月份房价持平，因为独栋住宅开始出现疲软迹象，加入了整体房地产市场的放缓行列。

加拿大房地产平台 Wahi 和房地产估价服务提供商 Real Property Solutions 周一发布的指数显示，多伦多和温哥华的公寓市场低迷正在加剧，独栋住宅市场也出现疲软迹象。

RPS-Wahi 经济学家 Ryan McLaughlin 表示：“自 2022 年加拿大房地产市场从峰值开始回落以来，独栋住宅的价格总体上比公寓表现更好。虽然目前独栋住宅的价格仍然保持较大幅度上涨，但我们现在看到独栋住宅的价格在年度同比上趋于平缓”。

7 月份全加国范围内，独立屋和联排别墅的价格同比仅上涨 1%，而半独立屋的价格则下降了 1%。

公寓价格总体下跌了 7%，按当月年度贬值幅度计算，再次创下 20 年来的最低水平。多伦多（下跌10%）和温哥华（下跌9%）的公寓价格同比跌幅均为至少两年来最大。多伦多和温哥华的高层公寓市场仍处于衰退期。

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加拿大 13 个主要城市中有 10 个城市公布了年度价格上涨，其中魁北克市（13%）和温尼伯（9%）涨幅最大，这两个城市的房价上涨都是由可负担性供应、供需失衡以及（就温尼伯而言）跨省移民到曼尼托巴省的人数增加所驱动。

魁北克市继续领跑各大房地产市场，房价上涨幅度达13%。当地房地产委员会报告称，入门级独立屋和公寓是房价上涨的主要推动力。

温尼伯落后于魁北克市，房价上涨幅度为 9%。

瓦希的报告称：“人口结构的变化可能是造成住房泡沫的原因之一，因为该市相对较低的住房负担能力吸引了其他地方的购房者，导致供应紧张”。

曼尼托巴省20多年来首次出现跨省移民净增长。根据加拿大统计局的数据， 2025年第一季度，迁入曼尼托巴省的加拿大人数量超过了离开该省前往其他地区的人数。