房屋出租: 房客狂欠租金!屋主换锁收回房屋却面临重刑

法国南部观光城镇卡尔卡松（Carcassonne），一名屋主因长期租金遭拖欠，趁房客外出度假之际自行更换门锁并清空屋内物品，结果如今成为被告。这位名叫玛丽亚（Maria）的屋主，目前正因涉嫌非法侵入住宅与驱逐行为被起诉，一旦罪名成立，最高可判处7年监禁，并面临10万欧元的罚款。

根据《odditycentral》报道，整起事件可追溯至2022年夏季。当时，玛丽亚的房子被房客，对方既不支付租金，也拒绝搬离。她多次要求结清欠款，但遭到拒绝，而地方政府部门则表示无权直接干预。眼看法院程序可能耗时一年以上，她却必须连续自掏腰包支付超过5个月、累计超过2万欧元的房贷，经济压力与挫折感让她决定亲自采取行动。

玛丽亚回忆，当时正值假期前夕，她无法承受继续累积的负担，于是选择换掉门锁，把室内物品一一清出，甚至将部分家具、杂物拿到庭院拍卖，希望至少能弥补部分拖欠的租金与水电费。她坦言“我想到的是冬季假期，以及之后会发生的事，尤其是我会损失多少钱。我没有准备好承受那笔债务。”

但当房客假期结束返回住处时，立刻以“非法侵入与窃盗”为由向警方报案，并透过司法执达员提交正式文书。警方随即立案，案件随后进入法庭审理程序。如今整体情势逆转，原本自认为受害者的玛丽亚，反而必须在刑事诉讼中为自己辩护。

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根据指控，她的行为违反法国明文禁止的“自力救济”原则。即使面临租金被拖欠、财务压力沉重，屋主若未经法院判决就强行收回房屋，法律上仍属犯罪。此案也凸显了法国房东普遍的无力感：要透过司法手段驱逐恶意房客往往旷日废时，而一旦逾越程序，则可能由受害者瞬间变成加害者。

目前法院尚未作出最终判决。但外界关注焦点在于，若玛丽亚遭判刑，她不仅可能失去房产，还要面临坐牢与高额罚金的双重打击。