大溫公寓市場冷清究竟是誰在接盤

2025-09-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）眾所周知，當下的溫哥華新公寓市場冷清，那麼到底是誰在低迷期下注，又是哪些哪些買家在購買新公寓？

詹妮弗·多納休（Jennifer Donahue）並非溫哥華房地產市場的新人。在上世紀90年代及2000年代初，她和當時的伴侶在大溫地區購買、翻新並轉售了多套公寓，涵蓋從列治文到北溫的多個地區。1986年溫哥華舉辦世博會後，她就認為這座城市的房地產市場即將迎來爆發。

但是，當她開始有了孩子並搬到大溫的高貴林（Coquitlam）時，她放棄了這一盈利的副業。近年來，作為一名市場營銷專家，盡管她對房地產市場的房價和成本變化感到不安，便決定暫時觀望，不再參與。

不過，最近多納休女士決定在位於溫哥華東部、伯納比（Burnaby）和高貴林交界的Burquitlam地區的金珠大廈（Jinju Tower）購買一套公寓，並支付了定金。這一舉動，也讓她成為了一只“獨角獸”——在過去20年，溫哥華房地產的迅猛發展多由本地投資者推動，而如今，許多投資者卻都退居一旁，觀望局勢。

Who is buying new condos in Vancouver now and why? https://t.co/fTTXjd1F2q
— The Globe and Mail (@globeandmail) September 4, 2025

信心回暖：價格下跌讓她重返市場

根據《環球新聞》的報道，多納休選擇重新入市，部分原因是她希望自己的兒子能成為她的第一位租客；部分原因是她相信Burquitlam正在發展成為一個充滿國際化氣息的多元化社區，未來發展潛力巨大；另外，她也意識到房價開始下跌，現在是買入的好時機。

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此外，開發商安騰物業集團（Anthem Properties Group Inc.）的銷售團隊也為她提供了全方位的支持和輔導，包括一些額外的優惠。這家大型房地產開發公司最近推出了一項新策略，旨在通過各種方式鼓勵潛在買家，包括那些在其現有項目中租房的人，重新進入市場。

多納休回憶道：“他們詳細地向我解釋了預售流程，還邀請我參觀了尚未完工的樣板房。為了這個，我戴上了安全帽和靴子”。她還透露，銷售人員從未放棄過她，始終保持聯系。

銷售人員還提出重新調整定金支付方式，讓她用不到正常首付一半的金額就能參與購買，同時讓她保留聯邦政府的GST退稅。即使價格已經降低了5%，她的單位價格已經接近溫哥華標准下被認為是好交易的每平方英尺1000加元區間。

開發商的創新銷售策略

多納休的這一經歷與她在調研過程中訪問的另一家開發商銷售辦公室形成了鮮明對比。那家開發商的銷售人員只是簡單地遞給她一份宣傳冊，沒有任何進一步的幫助。

這是過去一年中溫哥華房地產行業所經歷的波動的縮影。由於建築成本不斷上漲，許多潛在買家依然止步不前，導致市場一直處於低迷狀態。

大溫地區本地買家自90年代以來購買了成千上萬的公寓，但如今卻因為多種原因被嚇退。最初是由於高額的按揭利率，這一問題有所緩解，但買家依然保持高度謹慎，擔心目前的高房價可能會進一步下跌，導致他們所購買的房產到時變得不值錢。到時候，他們可能需要額外支付差額。

此外，隨著聯邦政府減少移民和國際學生的數量，加上自1月以來加拿大經濟的不確定性，很多計劃出租公寓的買家也開始擔心，租金收入可能不足以覆蓋成本。