收房在即却发现隔壁是污染地块上海业主起诉开发商

2025-09-11 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

装着1800多页证据文件的行李箱图片来源：受访者供图

“听到对方律师说驳回原告诉求的时候，我火气一下子就大了。他们主张说没有披露（红线外不利因素）的义务，该说的都在‘不利因素’里说了，说我们购房者作为成年人，有义务去调查，我们怎么能调查出来（附近地块）有污染？”

9月10日上午，上海市浦东新区人民法院西漕第九法庭，业主周荔坐上了原告席，与上海浦发虹湾房地产开发有限公司（以下简称浦发虹湾）对簿公堂。庭审结束后，她向《每日经济新闻》记者表达了强烈不满。

据《每日经济新闻》2024年11月报道，业主们在预看房前后惊讶地发现：同在整个开发区域内的一块地，土壤中有18种对人体有害的化学物质，地下水中有22种。

据周荔及现场旁听业主透露，原告方代理律师向法庭表达了诉讼请求，被告应赔偿经济损失暂计612863.3元。

浦发虹湾一方代理律师直接表示：“被告不承担任何缔约过失责任或违约责任，要求驳回原告的诉讼请求。”

每经记者在长期跟踪采访中陆续获知，浦发虹湾计划提起诉讼索赔或退房的合计超过100户，有业主要求开发商赔偿涉案房屋总价款的10%（暂定，最终以法院评估房价实际减损幅度为准），也有业主要求退房。

5个月前的4月24日，部分业主接到了浦东新区人民法院的立案通知，周荔和另一位业主的诉讼（暂定9月24日开庭）被列为“示范性案例”，这部分案例在判决生效之后，将成为这组诉讼的示范案例，统一适用这一口径。

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浦发虹湾交付的新房是否受到影响？污染地块究竟属于谁？

据业主透露，开庭之前，原告方代理律师提交了1800多页书面证据，被告方也提交了从双方质证到陈述诉讼请求环节的证据，但双方在多项问题上分歧严重。

争议点一：污染地块是否影响商品房？

原告方提出了第一个争议点：

污染地块内原浦东电镀厂，为何不属于商品房所在地块环境初步调查报告中“地块周边企业的情况”？

根据业主方此前提供的资料，浦发虹湾商品房一期、二期分别位于上海市浦东新区唐镇宏秋路55弄（W15-01地块）和虹昌路285弄（W09-06地块），相邻地块分别为新建小学与初中。而备受争议的W08-08地块原为浦东电镀厂，一期、二期商品房与W08-08地块同属一个开发组团，二期紧邻W08-08地块。

2024年四季度，业主与代理律师经过多番查询、申请行政公开，获得了《浦东新区唐镇PDP0-0403单元W08-08地块及原浦东电镀厂涉及规划地块（W08-05、W08-06和W08-07地块）土壤和地下水污染风险评估报告》等多份报告。

其中一份报告显示，发现土壤中苯并(a)芘、苯并(a)蒽、苯并(b)荧蒽、茚并(1,2,3-cd)芘和二苯并(a,h)蒽、1,2-二氯丙烷、1,2,3-三氯丙烷、氟化物、铜、锑、锌、钴、镍、六价铬、石油烃(C10-C40)、铅的含量均超过了人体可接受水平；地下水中三氯乙烯、1,2-二氯丙烷的含量超过了人体可接受水平。