重磅!恒大物业已有意向买家,真的可以回天了吗?

2025-09-12 | 来源: 中国房地产报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

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交易还在初步阶段。

中房报记者曾冬梅丨广州报道

9月11日晚，恒大物业集团有限公司（以下简称“恒大物业”，06666.HK）发布公告，透露中国恒大的清盘人已收到针对该公司的非约束性收购意向。

据了解，截至目前，中国恒大及CEG Holdings仍为恒大物业的控股股东，持有其已发行股本的51%。而中国恒大的清盘人一直在找机会出售这51%的股权，因为恒大物业是中国恒大旗下最具价值的资产之一，2024年的收入近128亿元，截至9月11日的市值亦超过99亿港元。

公告显示，相关股权交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有意方进行谈判，但市场传言有意竞购的企业包括中国海外集团及华润集团子公司。

9月12日，中国海外发展相关人士对中国房地产报记者表示，目前不掌握竞购恒大物业的相关情况。而华润置地方面则回应称相关传言“不属实”。

受收购消息刺激，9月12日，恒大物业股价的早盘涨幅一度超过30%。

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控制权或将变更

自中国恒大出险后，恒大物业已多次传出将易主的消息。例如，2021年10月，中国恒大及合生创展透露曾就恒大物业的股权收购事项签订了协议，转让股权约54.16亿股，占恒大物业已发行股份的50.1%，总交易代价约为200.4亿港元。但因双方在一些关键条款上无法达成一致意见，这次收购被终止。

最近一次是今年8月份，有市场消息称中国恒大的清盘人已聘请瑞银集团和中信证券，为恒大物业寻找潜在买家。在清盘人看来，恒大物业在债权人资产追回中发挥着关键作用，该公司将获得“最高优先”的关注。

从本次公告的信息来看，上述消息所言非虚。恒大物业表示，该公司于2025年9月10日收到中国恒大集团（清盘中）及CEG Holdings（BVI） Limited（清盘中）的共同及个别清盘人发出的接洽函。就潜在交易，清盘人已与相关有意方订立保密协议，并于9月9日收到部分有意方不具约束力的指示性要约。清盘人计划在11月前后邀请经挑选的有意方就潜在交易提交最终建议书，磋商最终交易文件条款。要约期于9月11日开始。

2020年12月，恒大物业在港交所上市，发行价8.8港元，以发行价计算，市值约为951.36亿港元。2021年2月，该公司股价创下19.74港元的历史新高，市值突破2000亿港元。但在中国恒大陷入流动性危机后，恒大物业的股价也承受了巨大的压力，截至9月11日，收盘价只有0.92港元，市值已缩水至99.46亿港元。

截至2024年末，恒大物业的在管面积为5.79亿平方米?，位列行业第4，全年营业收入则排在行业的第8位。无论是哪家企业竞得恒大物业的控制权，都将大幅增强其在物业管理行业的竞争力。

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资金链持续承压

今年上半年，恒大物业的营收、利润整体表现较为平稳，波动均在个位数。期内实现营业收入约66.47亿元，同比增长6.9%，股东应占净利润约4.72亿元，同比下降6%，毛利率、净利率分别为18%、7.4%，同比分别下降2.2个百分点、0.6个百分点。

关联方带来的连锁反应依然是恒大物业面临的最大不确定因素。该公司表示，关联方持续产生的负面影响，对经营基本面造成显着压力。据介绍，恒大物业来自关联方约1.5亿平方米已签约的合约项目转化进程陷入停滞，且未来能否有效转化存在重大不确定性。关联方资产处置可能导致该公司关联业务（如停车场经营）商业模式变更及利润下降。同时，关联方风险传导严重削弱了其在外部市场（如招投标、新客户拓展及现有客户续约等方面）的品牌信任度与议价能力。“公司对关联方风险的化解仍需要较长时间。”