专家:温村开发项目取消反映这危机

加西网编译和综合报道：温哥华河畔区一项备受期待的开发项目宣告失败。Wesgroup Properties 已终止了包含 204 个单元、多栋建筑的 Ardea 项目。

该公司在一份声明中表示，“该项目的建设和交付成本高于预期”是造成这一现象的原因。

据CTV报道，BC 省房地产协会首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，这应该是一个警示故事。

Ogmundson 表示：“我认为这确实反映了BC省（以及）许多较大市场的开发商目前的状况”。

他补充说，考虑到目前开发商的现状，Wesgroup 的理由并不令人惊讶。

Ogmundson称：“我认为，我们正面临一场被准确描述为运输成本危机的危机”。

他解释说，市场状况低迷，材料、劳动力、税收、费用和延误成本上升，不利于开发商蓬勃发展。

他说：“按照目前的价格，随着成本的上升，我们需要以某种方式使这些项目具有经济意义”。

Ogmundson表示，目前一些开发商正面临库存过剩的问题。

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他说：“他们无法出售现有库存，这只会让问题进一步恶化”。

据Daily Hive报道，Royal LePage West 旗下Dinani 集团负责人阿迪尔·迪纳尼 (Adil Dinani) 也表示：“该行业正面临交付成本危机”。

即使Wesgroup拥有诱人的土地成本，也无法挽救这个项目。高昂的市政费用、资金成本以及预售公寓的买家需求疲软，可能是导致这一决定的因素。

UBC尚德商学院副教授汤姆·戴维多夫 (Tom Davidoff) 表示：“一个曾经有意义的项目现在不再有意义，这并不奇怪”。

“租金下降了，利率上升了。当这两件事同时发生时，新建筑的价值就会下降。几年前看似盈利的项目，现在却变成了净现值为负的项目”。

他补充说，开发商的整体条件已经发生了巨大变化。

几年前，开发商在低利率、高移民率和租金上涨的环境下进行建设。如今，情况正好相反：高利率、低移民率和租金下跌。

戴维多夫表示，需要降低借贷成本、增加移民数量以及建立更健康的经济，才能恢复开发商的可行性。

Wesgroup Properties在一份声明中表示，将提前推出一个更可行的新项目。该公司还补充说，买家将根据协议条款全额退还定金。