政府內部報告:2025年加國房價增速將加快

2025-09-12 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大聯邦政府華正在籌備成立一家新機構，以加快經濟適用房建設的步伐。與此同時，一份聯邦政府內部文件披露，加拿大住房危機正日益加深，已對社會和經濟造成嚴重沖擊。

據本地英文媒體《多倫多星報》報道：這份文件，本是今年5月，為新任住房部長羅伯遜准備的簡報材料，並於本周向民眾公開。

文件直言，高企的住房成本正在削弱經濟活力，使越來越多的加拿大人難以找到住所。弱勢群體和低收入家庭首先受到沖擊，而中產階級也因買房無望被迫長期租房，從而進一步推高租金。

高昂的住房成本正在損害經濟，並讓人們難以找到棲身之所。“由於缺乏合適的經濟適用房，弱勢群體和低收入家庭難以滿足基本住房需求。”

加拿大中產階級也難以購買住房，在出租房屋中居住的時間更長，“這給租賃房源供應帶來額外壓力，並推高了租賃成本”。

更嚴峻的是，加拿大近年來人口快速增長，增速超過其他G7國家，“這加劇了社區面臨的壓力和成本”。

在簡報材料的其他部分，官員們指出，渥太華控制人口增長的計劃預計將減緩經濟活動，並使房價維持在低於其他可能水平的狀態。

文件預測，2025年加拿大房價增速將加快，但在未來兩年將降溫，而房屋開工量今年將放緩，但仍將高於10年平均水平。

圖片來源：51記者攝

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文件稱，隨著人口增長放緩，租賃房源供應預計將增加，而需求將下降，從而推高空置率。

據悉，這些文件是在美國總統川普（Donald Trump）加征關稅引發高度不確定性的時期編寫的，因此文件也將這個因素對房市的影響計入考慮，稱貿易中斷將“給整體投資和價格帶來重大不確定性”。

簡報材料中的預測是基於滿銀（BMO）、皇銀（RBC）、加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）和加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的預測。

報告中援引的政府數據顯示，自2020年以來，加拿大住宅建築成本上漲了58%，而且由於美國加征關稅，成本可能還會進一步上漲。

文件稱，政府在投資低於市場價格的住房方面已經滯後，這一缺口對新移民和弱勢加拿大人造成的打擊尤為嚴重。

加拿大非市場性經濟適用房存量占總住房存量的比例為4%，低於經合組織（OECD）7%的平均水平。

簡報材料顯示，2020年至2023年間，無家可歸者收容所的平均每晚使用量上升了43%。文件還指出，收容所的停留時間也在延長，這表明在解決無家可歸問題方面存在障礙。

聯邦政府計劃成立一家名為“建設加拿大住房”（Build Canada Homes）的新機構，以加快經濟適用房的建設速度，並鼓勵建築商采用新技術。

簡報文件亦指出，加拿大建築行業在采用新技術方面已經落後於同行。

本周早些時候，總理卡尼（Mark Carney）在自由黨黨團會議上表示，他的政府將在未來幾天內成立這家新機構。