房屋出租: 罕見信號出現,大城市"零租金"越來越多

2025-10-13 | 來源: 馬江博說趨勢 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

越來越多產業園區和寫字樓，加入到“零租金”的行列中。

而沖在前面的，還不是一般的城市，而是廣州、杭州、蘇州、北京這樣的一二線大城市。

8 月，廣州黃浦區提供15 萬平的產業“免租空間”，最高可減免 3 年，主要面向新能源汽車、生物醫藥、航空航天等戰略性新興產業。如果按照廣州每年每平平均租金 1528.8 元，一年減免金額約為 2.29 億元。

4 月，蘇州推出“環秀湖青年啟航計劃”，提供超 10 萬平產業空間，最高兩年免租。按照蘇州寫字樓每月每平 70 元的租金計算，每年減免規模也接近 1 億。

而早在今年 3 月，深圳和北京更是先人一步，都推出10 萬平以上產業免租空間，減免規模分別在 2.74 億元和 1.76 億元。

“只收夢想，不收租金”，正在成為城市招商的新口號。而“零租金”的出現，直接對應城市發展的雙重壓力：1，城市廠房和商業辦公空置率走高，相對供給過剩；2，戰新產業因為資金有限，規模擴張緩慢，高租金確實也形成了壓力。這也是一二線城市率先試水的主要原因，這些城市一旦出現廠房、寫字樓的供需錯配，代價要大得多。

聽上去很有道理，但很多人的第一感覺，是城市內卷又要開始了？畢竟，今年國家花大力氣對“招商引資”形成政策層面硬約束，明令禁止不規范行為。比如，今年政府工作報告提出，“出台規范地方招商引資的措施” 。而到 8 月，發改委再次明確，“統一政府行為尺度，進一步明確招商引資鼓勵和禁止的具體行為” 。

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但實際上，“免租金”政策還真算不上內卷，甚至還有“反內卷”的意味在其中。

因為城市內卷，大多源於對熱門產業的超量財政投入，包括返稅、補貼等，本質上是定向對部分企業的現金流進行補充。但充沛的現金流，不能直接和競爭力畫等號，所以等錢燒完了，企業就只能“關門大吉”，造成了無盡的浪費。

而這一輪“零租金”政策，本質上不是現金流補充，而是成本端紓困，和之前國家反復提到的“降低物流成本”類似，重點在提升企業的長期競爭力。

和之前動輒幾百萬、上千萬的一次性獎勵相比，“免租金”政策，其實更接近於消費市場的“消費券”，不是直接給錢，而是精准給到有消費需求的人。這意味著，和直接補貼相比，“零租金”政策其實做了一輪更精准的企業篩選，把想要騙補的企業，卡在門外。

也正因如此，“免租金”真正吸引的，是考慮在當地落戶但還在猶豫的企業，還有在產業化上就差臨門一腳的企業。因此，“免租金”政策，並不具備改變產業格局的能力，只能用來加快產業集聚。

而“免租金”政策，更多只是引子，重點是之後園區的綜合服務能力。比如，有的免租園區配套人才公寓，降低企業的人才成本；有的免租園區配套金融服務，類似“租金入股、經營分成、資產作價入股”等模式，降低企業融資成本等等。很明確，未來產業園區不僅提供物理空間，更要成為和產業休戚與共的服務商、平台方。