杭州購房可獲10萬消費券套路還是大坑?

2025-10-28 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

近日，浙江省杭州市推出“購房＋消費券”限時補貼活動，在特定區域購買一套新房可獲贈10萬元人民幣的消費券。此舉被外界視為地方政府在樓市低迷期祭出的救市新招。然而，財經分析人士對此提出嚴厲警告，認為這類政策看似市民福利，實質上是地方政府為轉嫁高庫存風險而設下的“大坑”。

杭州“消費券購房”政策的套路與本質

10月24日下午，浙江省杭州市住房保障和房屋管理局發布消息稱，杭州的富陽區、臨安區、桐廬縣、淳安縣、建德市即將開展“購房+消費券”限時補貼活動，在符合規定的條件下，每購房一套可以獲得10萬元消費券。

富陽區的購房送消費券活動於今年10月27日至12月31日展開，購房時間以網簽系統記錄時間為准，購買富陽區參與“消費券”活動的新建商品房項目住宅（不含辦公、商業、車位等非住宅項目），並在活動時間內完成網簽的完全產權自然人（不含法人），每套可獲發放10萬元消費券，消費券活動總額2000萬元。

此外，消費券使用時間為2026年1月20日至2026年3月31日，通過支付寶平台發放，包含一張5萬元的大通用券（可在杭州全市范圍內的相關商戶消費）、一張5萬元的小通用券（可在富陽區的相關商戶消費）。

享受消費券後，原則上不允許退房。如確需退房，未使用的消費券自動失效，已使用的消費券需等額退回，方可辦理退房手續。

由於總額是2000萬元，所以能獲得10萬元消費券的人數一共就是200名。

臨安區、桐廬縣、淳安縣、建德市等區縣的公告內容與富陽區大同小異，只是消費券活動總額有差別，臨安區和桐廬縣一共提供1200萬元消費券，淳安縣提供1100萬元，建德市則僅有100萬元。

財經博主“Tom”在視頻節目中分析了杭州官方的套路。他說，購房者必須在官方限定的時間、限定的區域內買房，成功後可獲得一張價值10萬元的消費券，而不是直接發10萬元錢，而且是分成兩張5萬元的通用消費券，還要限定商戶、限定產品消費。

川習會後"美中貿易戰停火1年" 川普是輸了還是變了?

"鄭智化事件":殘障人士應"受助感恩"還是平等參與?

"香港"還是"中國香港"? 多間大學接到指示

“Tom”認為，這個政策看似好像是一個福利，其實就是給買房人挖的大坑，完全沒有吸引力。

他分析說，首先是獎勵這種消費券，沒有誠意，就是各種套路。最關鍵的一點是，鼓勵市民買房的區域全在杭州的犄角旮旯，富陽區、臨安區等地方有一個共同點：擁有龐大的新房庫存，根本賣不掉。

杭州這次“買房就送10萬元消費券”的作法，打著補貼的旗號，讓市民沖進去當肉盾，為天量的庫存貢獻一份力量，讓開發商回血，繼續來買地，這樣杭州市政府才能得以靠土地財政繼續苟延殘喘。但這個套路挺低級的。

全國多地刺激樓市的“收割”模式

事實上，早在杭州之前，已經有一些地方政府出台鼓勵買房的所謂補貼措施。比如2022年，湖北省武漢市東西湖區的財政局發出《預發住房分配貨幣化補貼的方案》的通知，稱將向符合條件的行政事業單位購房職工一次性預發補貼15萬元。但是要求買房者要在武漢東西湖區內新購房。

今年3月31日，南京發布“房七條”新政，重要內容之一是“以舊換新”。鄭州當局則在去年10月推出房票政策——官方文件提出，航空港區、鄭東新區、鄭州經開區、鄭州高新區及市內五區，要啟動房票安置工作。

全國多地都曾推出房票安置措施試水。陸媒表示，房票看上去是一個“理想”方案，但在現實中，同時實現城中村拆遷安置、房地產去庫存、穩樓市這“一箭三雕”並不容易。

“Tom”說，不論是杭州、武漢、南京，還是鄭州等，其實都是一貫的套路，以各種補貼、優惠等名義對市民進行收割。市民不在城市核心區買房，跑到城市外圍買房，而且是帶杠杆沖進去的，真的會死得很慘，買到房子就是虧了。