大溫買地"太難賺錢" 但潛力股在這

2025-11-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)蘭裡（Langley）一位專注於土地資產的經紀人表示，大溫地區的原始土地庫存正以創紀錄的速度增長，但目前買地回報不確定，硬成本和政府費用上漲，使土地“幾乎無法通過銀行審核”。

不過，他也認為菲沙河谷是未來發展的潛力最大。

專注土地買賣的蘭裡經紀人喬·瓦林（Joe Varing）表示，大溫地區原始土地庫存正創紀錄增長，新土地成交量比幾年前下降85%至90%，價格回調10%至30%。材料成本不降，收入下降，多數城市開發費用自2019年以來翻倍，增加了項目財務壓力。

土地庫存激增價格狂跌

根據BIV的報道，Homelife Advantage Realty Ltd.旗下Varing Marketing Group負責人喬·瓦林（Joe Varing）表示：“在目前這個時候，誰買地都說不通”。

Development land inventory surges in Lower Mainland, says expert https://t.co/W8Me5Hvi6C
— BIV News (@BIVnews) November 1, 2025

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他指出，土地收入不確定且仍在調整中，而硬成本和政府費用不斷上漲，“唯一稍微下降的是人工成本，但人工在項目預估財務中占比很小”，他解釋道。

瓦林表示，材料成本與一年前相比持平或更高，而土地銷售收入下降了5%至10%。自2019年以來，許多城市的開發費用（包括基礎設施和社區設施建設費）已增加一倍以上，他稱這對項目財務預估是“重大打擊”。

因此，“土地幾乎無法獲得銀行貸款支持，過不了銀行的審核”。

他還指出，與幾年前相比，該地區新的土地成交量下降了85%至90%。

土地價格方面也在下跌，“土地價格已回調10%到30%，但不同區域差異較大”。

多戶住宅或成投資新熱點

不過，小規模多戶住宅（SSMUH）仍具可行性。省級法規允許在單戶住宅用地建雙拼、四拼和六拼，無需重新分區，審批周期短，可在三至六個月內開工。