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看懂了身边的魔幻项目,就看懂了地方的最后挣扎


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你有没有发现,最近身边出现了很多让人看不懂的项目。


前脚还在吐槽某个公园的雕塑丑得惊天动地,后脚就听说隔壁县城要把废弃的矿坑改成赛博朋克数据中心。你正纳闷这帮人是不是钱多得没处花,其实真相恰恰相反。

这些魔幻操作背后,藏着一个残酷的共识:地主家,,真的没余粮了。而当一个习惯了大手大脚的家庭突然揭不开锅,他们会干的事儿,往往比你想的更硬核。


他们要把家里所有值钱不值钱的东西,都打包拿去当铺换钱,而且还要跟当铺老板讲一个关于未来的性感故事,显得这不叫典当,叫“前瞻性资本运作”。

最近从湖南湖北刮起来,正在席卷全国的"三资"改革,就是这么个路子。

所谓“三资”,就是“资源资产化、资产证券化、资金杠杆化”。这串黑话翻译成人话就是:

第一步、把你家后院那棵歪脖子树登记成"具有观赏价值和潜在碳汇功能的生态资产”。

第二步,找人给这棵树的未来三十年结的果子做个估值,打包成“歪脖子树未来收益权凭证”到市场上去卖。

第三步、用卖果子凭证换来的钱当本金,去撬动更大的投资,比如再承包一百棵歪脖子树。

你看,折腾半天其实就是想把未来的钱、现在就拿到手。这套操作在金融圈不稀奇,但现在,主角换成了地方政府,目的也从“搞发展”变成了更直接的“搞钱还债”。

故事的高潮发生在武汉。一栋曾经入住率不到30%的"鬼楼",通过一套叫CMBS的操作,也就是把未来的租金打包卖掉,一次性变现了3个亿。要是老老实实收租,这笔钱得二三十年才能收回来。现在,啪的一下到手了。

这就好比你跟老板说,未来20年的工资我不要了,你现在打个三折一次性给我。你老板听了都得给你点根烟,问你是不是惹上什么事儿了。

地方上,还真就惹上事儿了。


昨天,齐齐哈尔的一条新闻让我眼前一亮。

齐齐哈尔市依安县的上游水库和跃进水库,水底沉积的1100万立方米淤泥,以8.39亿元的 天价被人拍走了20年的处置权。

你没看错,8个多亿,买了一堆烂泥。一直以来,这些水库淤泥,都是当地水务部门最大的 一块心病,清淤得花大价钱。

过去地方财政搞钱,是把未来30年的路边停车位打包卖掉,把未来20年的景区经营权打包卖掉。


现在看来,还是东北老铁有想象力、直接把目光投向了水底。

这已经不是黑龙江第一次点“泥”成金了。就在两个月前,铁力市的东方红水库,145万方 的淤泥就拍出了6000多万,当地媒体一片欢腾,称之为“全国首例”,开创了“龙江方案”。

我简单算了笔账。铁力市的淤泥,大概是每立方米42块钱。这次齐齐哈尔的更进一步,单 价直接飙到了76块钱一立方。看来这淤泥也分三六九等,齐齐哈尔的泥,有机质含量可能更高、肥力更足。

新闻里说,这些淤泥富含氮磷钾,是生产有机肥的上好原料。我深表认同,毕竟是滋养了东北大米黑土地的精华,肯定不是凡品。

但问题是,这生意真的划算吗?

新闻下面,有网友算过一笔账,就算把这些淤泥做成有机肥,一年的产值也就一个亿左右。花8个亿买原料,再加上建厂、设备、人工、运营的投入,这得一百年才能回本吧?到时候,20年的经营权早就过期了。

我一开始也百思不得其解,还是新闻下面,网友的指点让我看到了曙光。


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