房價就要螺旋下跌?中國地產最後一根草正在浮現

2025-11-11 | 來源: 火星宏觀 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

銀行直供房激增源於不良資產壓力，產權清晰、低價吸引買家，卻將成房價“屠夫”。昔日地產金主銀行變臉為房產空頭，海量供給將重塑市場，可能推動房價螺旋下跌。此模式恐壓垮樓市，加速房地產出清，宣告炒房時代終結，回歸居住價值。

一、媒體披露，比法拍房更靈活的房價屠夫“銀行直供房”上市量激增。

近日，中國房地產市場出現一匹“黑馬”——“銀行直供房”。據媒體報道，一套市場估價約200萬元的房產，在第三方平台以150萬元成交，買家直接與銀行完成交易，而非傳統二手房東。這種模式下，農業銀行、建設銀行、交通銀行等大型銀行，以及蘭州銀行、吉林銀行等地方性銀行，通過阿裡資產、京東等在線平台，大規模直接銷售房產。

京東資產平台數據顯示，2024年蘭州銀行掛牌直售房產1130個，2025年激增至1779個；吉林銀行掛牌超2000個，天津銀行接近1300個。農信系統更龐大，四川農信自2024年上半年以來掛牌超25000個。

與法拍房相比，“銀行直供房”具有更靈活、更低風險的特點。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這種模式本質上類似法拍房，但銀行在掛牌前進行三輪產權核查，剝離隱性租約、二次抵押等隱患，避免買家“接盤炸彈”。

廣州某房產中介店長透露，法拍房常因長租約或占用糾紛導致無法入住，而直供房產權已歸銀行，瑕疵基本清除。

此外，銀行直供房與法拍房的價格機制也不同：法拍靠競價易“越拍越貴”，直供房定價平穩，常低於市場價10%-30%。

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在房地產市場伴隨著月經式救市政策持續下行了四年後，銀行直供房現象突然備受關注，是因為：

第一，是規模激增，尤其是中小銀行和農商行；

第二，銀行從“To B”（對企業）轉向“To B和To C”（對個人）並重。2025年以來，農行掛牌超640個房產標的。李宇嘉表示，隨著銀行業績考核加強和地產下行，銀行直供房將成為房源供給重要渠道。

第三，大幅拉低市場價。如蘭州農商行一房產單價僅2300元/平方米，而同小區二手房達3300-4600元/平方米。

需要提醒的是，銀行直供房與法拍房一樣，也有可能被債務人或第三人占用，清退不確定性仍存。盡管如此，這種“房價屠夫”正加速資產處置，吸引剛需買家“撿漏”。

二、銀行直供房的背後，是金融系統不良資產壓力的不斷上升。