房屋建造疲软阻碍加拿大经济复苏

2025-11-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）有专家认为房屋建造疲软或将阻碍加拿大经济复苏，最新数据显示，加拿大包括几个大都市区在内的一些地区，房屋建设仍然供不应求。

主要城市的房屋开工量滞后

在加拿大人正努力应对历史性的住房供应和负担能力挑战之际，数据显示，加国部分地区的房屋建设仍然不足，其中包括加拿大大多数新移民定居的几个大都市区。

在大多伦多地区和温哥华都会区，新房屋开工量已经不足以填补从2019年以来房屋供应不足所造成的缺口。

事实上，在过去12至18个月里，由于大量未售出的公寓单元以及联邦移民政策变化导致的人口增长急剧下降，安省和BC省的许多规划开发项目要么被推迟，要么被彻底取消。

与此同时，全加国部分地区的住宅房地产销售也十分低迷。房地产交易量的下降往往会对建筑投资产生滞后的负面影响，今天房屋销售量的下降意味着明天新屋开工量的减少。

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尽管卡尼总理领导的自由党政府承诺将房屋建设速度提高一倍，但实际情况表明，许多社区的房屋开工量停滞不前甚至有所下降，尤其是在安省和BC省。7 月，尽管政府高度重视增加房屋供应，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 还是下调了其对 2025-26 年全国房屋开工量的预测。

对加拿大经济的连锁反应

住宅建设放缓不仅影响房屋建筑商提供的服务需求，还会由于住宅建设和密切相关的房地产行业的规模和覆盖范围而产生广泛的经济影响。

总体而言，建筑业约占加拿大经济的8%。如果排除教育、医疗保健和社会服务等政府主导的行业，建筑业为超过十分之一的私营部门劳动者提供了就业机会。这些工作大多涉及房屋建造、房屋翻新以及房地产销售和开发。

因此，房屋开工量下降带来的经济后果影响深远，包括对房屋建筑行业供应商所生产的商品和服务需求减少、各级政府税收收入下降以及经济增长放缓。住宅投资疲软是导致加拿大经济在2025年陷入衰退的关键因素之一。

此外，根据加拿大统计局的数据，去年住房直接贡献的GDP（按现价计算）达到2380亿加元，略高于2023年的水平，但低于2021年和2022年的水平。在各省中，安省和BC省自2022年以来住宅建设GDP显著下降。这种趋势可能会持续到2026年。