房屋建造疲軟阻礙加拿大經濟復蘇

2025-11-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）有專家認為房屋建造疲軟或將阻礙加拿大經濟復蘇，最新數據顯示，加拿大包括幾個大都市區在內的一些地區，房屋建設仍然供不應求。

主要城市的房屋開工量滯後

在加拿大人正努力應對歷史性的住房供應和負擔能力挑戰之際，數據顯示，加國部分地區的房屋建設仍然不足，其中包括加拿大大多數新移民定居的幾個大都市區。

在大多倫多地區和溫哥華都會區，新房屋開工量已經不足以填補從2019年以來房屋供應不足所造成的缺口。

事實上，在過去12至18個月裡，由於大量未售出的公寓單元以及聯邦移民政策變化導致的人口增長急劇下降，安省和BC省的許多規劃開發項目要麼被推遲，要麼被徹底取消。

與此同時，全加國部分地區的住宅房地產銷售也十分低迷。房地產交易量的下降往往會對建築投資產生滯後的負面影響，今天房屋銷售量的下降意味著明天新屋開工量的減少。

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盡管卡尼總理領導的自由黨政府承諾將房屋建設速度提高一倍，但實際情況表明，許多社區的房屋開工量停滯不前甚至有所下降，尤其是在安省和BC省。7 月，盡管政府高度重視增加房屋供應，加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 還是下調了其對 2025-26 年全國房屋開工量的預測。

對加拿大經濟的連鎖反應

住宅建設放緩不僅影響房屋建築商提供的服務需求，還會由於住宅建設和密切相關的房地產行業的規模和覆蓋范圍而產生廣泛的經濟影響。

總體而言，建築業約占加拿大經濟的8%。如果排除教育、醫療保健和社會服務等政府主導的行業，建築業為超過十分之一的私營部門勞動者提供了就業機會。這些工作大多涉及房屋建造、房屋翻新以及房地產銷售和開發。

因此，房屋開工量下降帶來的經濟後果影響深遠，包括對房屋建築行業供應商所生產的商品和服務需求減少、各級政府稅收收入下降以及經濟增長放緩。住宅投資疲軟是導致加拿大經濟在2025年陷入衰退的關鍵因素之一。

此外，根據加拿大統計局的數據，去年住房直接貢獻的GDP（按現價計算）達到2380億加元，略高於2023年的水平，但低於2021年和2022年的水平。在各省中，安省和BC省自2022年以來住宅建設GDP顯著下降。這種趨勢可能會持續到2026年。