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市場降溫並不能解決大溫住房危機

2025-11-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近來房地產市場降溫，但是並不能解決大溫地區的住房危機。銷售放緩和公寓價格上漲掩蓋了更深層次的問題，例如新房開工量下降，以及獨棟住宅仍然買不起。

即使在房地產市場低迷的情況下，大溫地區的房價仍然是加拿大最高的。當然，房價下跌、利率降低以及收入略有增長，近年來房價有所下降尤其是公寓的可負擔性有所提高。但如果沒有來自家庭的大力資助，對於大多數首次購房者來說，獨立屋仍然遙不可及。

加拿大皇家銀行追蹤加拿大所有大都市地區的住房可負擔性。其最新報告顯示，溫哥華和維多利亞（以及多倫多）的房價跌幅最大，導致房屋擁有成本的降幅也最大。

即便如此，大溫地區的房價仍然是加拿大最高的。根據加拿大皇家銀行（RBC）10月份的報告，在大溫地區，購買一套獨立屋的持有成本（假設首付20%，並按現行五年期抵押貸款利率計算）相當於家庭稅前收入中位數的126%。

在維多利亞，這一比例為79%，雖然沒有那麼令人望而卻步，但對許多購房者來說仍然是一筆不小的挑戰。

擁有公寓變得更加容易。在溫哥華地區，購買一套公寓目前僅占家庭稅前平均收入的48%，低於2023年底和2024年初的60%。

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大多倫多地區的這一比例為37%；卡爾加裡則僅為22%。由於房價更低、就業前景更好，BC省居民大量遷往阿爾伯塔省也就不足為奇了。

盡管有所回升，但大溫地區、菲沙河谷和維多利亞的房屋銷售依然低迷，這表明潛在購房者預期房價將進一步下跌。10月份，大溫地產局轄區內的房屋銷售量比去年同期下降了14%，比過去10年的平均水平低了14.5%。相比之下，房源掛牌量卻十分充足，同比增長13%，比過去10年的平均水平高出36%。

菲沙河谷房地產委員會報告的情況類似，房屋銷量下降，而掛牌房源數量上升。庫存增加而銷量減少的局面使市場向買家傾斜，給所有類型房屋的價格都帶來了下行壓力。

2022年，超低利率是推動BC省城市房價創下歷史新高的關鍵因素，但人口結構變化也發揮了重要作用。2017年至2024年間，人口遷入量激增（2020年略有停滯）。如今，大溫地區最大的五年年齡組是30至34歲，25至39歲年齡段的人口達81.1萬人——這一年齡段正是組建家庭的黃金時期。自2019年以來，千禧一代的增長速度是該地區總人口增長速度的兩倍。

人口結構變化表明，隨著2028年後移民數量的回升，房屋銷售最終將會復蘇。購房能力的進一步提升也將促進銷售增長。目前，這需要通過降低利率、降低或至少維持房價穩定以及提高家庭收入等多種方式來實現。抵押貸款利率在未來一年可能會略有下降，但收入大幅增長的可能性不大。未來兩到三年內，提高購房能力最可行的途徑是房價持續走軟。

新增住房供應無疑會強化這一趨勢。近年來，大溫地區每月大約有4000套新房竣工，幾乎是2010年以來平均水平的兩倍。維多利亞的情況也類似。目前大溫地區有63000套住宅正在建設中，購房者擁有更多選擇，也有充裕的時間去尋找更優惠的房源。

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共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [婦.甲.家.射]	2025-11-24 11:09
上海香港紐約的人基本都住公寓，溫哥華人如果都要住house，會比較難。贊 1 踩回復 0