买房卖房: 重庆男子6年前花116万买房,如今55万卖掉,还借了26万

2025-11-26 | 来源: 红星新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

直到现在，潘明（化名）仍记得房屋产权过户当天的场景。7月9日，他请假去当地房地产交易所排号，13点开始办理，在与买方签署完一系列文件后，他递交了房本、户型图，正式告别四年前购买的房产。那一刻他感到，“少了一样包袱。”

潘明卖出的房子位于重庆沙坪坝区，2021年8月购入，在卖出前，还有72万元的房贷尾款未结清，房屋最终以69.8万元的价格出售。这意味着，他需要贴2万元才能还清尾款。

胡俊熙（化名）也在今年4月卖掉了位于安徽合肥的三室一厅，买入总价115.8万元的房子最终以55.3万元的价格卖出。胡俊熙向亲戚朋友借了26万元才结清房贷尾款，至今仍在还债。

红星资本局了解到，个别购房者出于对房价上涨的预期及同辈压力，贷款在房价高点入市。今年以来，因工作变动、还贷压力过大选择卖房，以缓解短期资金压力。

分析人士指出，购房者前期过度杠杆加剧了购房带来的财务风险，工作变动、收入下降等突发情况则让资金链进一步承压，最终使其“贴钱卖房”。为避免陷入“贴钱卖房”的困境，购房者应规避流动性较差的房产，建立系统性风险防控意识，确保月供不超过家庭收入的合理比例，并将房产作为居住属性而非投机工具进行理性规划。

贴钱卖房

2021年8月14日，潘明购入了重庆沙坪坝区的一处期房，面积近70平方米的两室两厅，总价113万元。

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这处房产是他综合考量后的选择，“房子的位置距离当时上班的地方很近，楼层低，又是周边唯一洋房，开发商也承诺对面的广场会建起来，周围的殡仪馆也会迁移，价格也能接受。”彼时的潘明刚毕业一年，周围的同学陆续开始买房、结婚，进入人生的下一个阶段。

为了买房，潘明拿出了积蓄，又向父母借了25万元，凑够了36万元首付。剩下的77万元，他选择了贷款，利率为5.85%，月供平均3500元。

转折发生在两年后的交房期。2023年顺利交房，潘明既“激动”又“忧虑”，激动的是他拥有了属于自己的第一套房子，忧虑的则是房贷和便利性。在买房一年后，从事建筑设计行业的潘明就面临转行压力，“当时隐隐感觉建筑行业处于下行期，还款也变得困难。”

交房时，潘明已更换工作地，买的房子距离单位较远，已无自身居住需求，周边配套设施未如期建成，周围的殡仪馆也没有搬迁。2024年6月，他联系中介平台，上架了房源信息正式出售房产，挂牌价格为96万元。但此后，房源一直无人问津，挂牌价持续降低，直至突破潘明预期价格“底线”78万元。

“中途有个卖家开出72万元的价格，刚好能抵消掉贷款，我犹豫了半天还是没有卖。”潘明说。

房子最终在2025年7月以69.8万元的价格成交。经历了签约、解押、过户等流程，7月9日，卖房款交接完成，他又补了2万元结清贷款尾款。

和潘明经历相似，胡俊熙在2019年12月购入了安徽合肥肥西县的一处107平方米的房产，总价为115.8万元。