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買房賣房: "賣房還要倒貼幾十萬"正在全中國蔓延


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賣房還要倒貼幾十萬,買房穩賺的時代徹底結束了!


合肥的胡先生可能從沒想過,自己 6 年前咬牙買下的房子,如今成了壓垮家庭經濟的最後一根稻草。

他當年花了 115.8 萬元買入新房,如今卻只能以 55.3 萬元的價格賣出——房子沒了,還倒欠銀行 26 萬元。不僅虧光所有積蓄,還倒虧進債務深淵。


更扎心的是:這樣的故事,正在中國各大城市越來越常見。

6 年虧 85 萬!賣房後還欠銀行 26 萬的胡先生

據紅星新聞報道,胡先生當年首付都需要向親友借錢。房價一路下行後,他的掛牌價從 115.8 萬掉到 85 萬,再掉到“能成交就謝天謝地”的 55.3 萬。

賣房所得扣掉中介費後只有 54 萬,而剩余房貸本息仍有 80 萬元。

於是,為了“成功賣房”,胡先生又不得不向親朋好友借 26 萬元去填坑。

他說得很直白:

“算上稅費和利息,我虧了大概 85 萬。”

重慶業主同樣遭遇“賣房倒貼”

重慶的潘先生也經歷了類似的噩夢:

2021 年購入:113 萬元

2024 年成交:69.8 萬元

剩余房貸:72 萬元

賣房後仍需向銀行還 72 萬,房子賣掉但債務還在,甚至更重。

更多城市出現“貸款賣房

研究人士表示,這是典型的“資不抵貸”——房價跌得比還貸速度快,剩余貸款本金比房子市價還高。


北京、深圳、杭州等地都已經頻繁出現“貼錢賣房”的案例。

甚至有人為了賣房,不得不再去銀行新增貸款,借 20 萬、30 萬,把剩余貸款補足,才能完成過戶。

有媒體稱,這已經從貸款買房,變成了 “貸款賣房”。

為什麼會出現這種現象?

財經專家薛洪言分析:

部分城市房價從高點大幅回調


前幾年大量購房者過度加杠杆

收入下降、職業變動等因素讓還貸能力下降

最終形成“賣房倒貼”的現實困境

“紅日觀史”則指出:為了賣房,有的業主甚至去借信用貸、消費貸,甚至通過中介辦理“過橋貸”的方式,以便先把銀行貸款結清。

一句話總結:

房子賣得越晚,虧得可能越多。



資料照片(圖片來源:REUTERS/Tingshu Wang)

買房穩賺不賠的時代結束了

中指研究院數據顯示:

截至 2025 年 10 月,中國房價已經連續下跌 42 個月。

百城二手房均價同比跌幅達 7.6%。
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