香港: 香港大火后,无法回避的高层住宅老化危机

2025-11-28 | 来源: 在人间 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

曾经作为中国城市化象征的高层住宅楼，正在集体老化。随之而来的，是愈发频发的安全事故：电梯发生故障后坠落或冲顶，外墙脱落砸死居民或外卖员，高层消防救援受限导致火势持续蔓延……不久前，一篇文章甚至将老化后的高层住宅楼形容为威胁生命安全的“高层凶器”。

根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布最新的《民用建筑设计统一标准》（2019年），中国高层住宅楼是指建筑层数在10 层及以上，或建筑首层室内地面至最高居住楼层的高度超过27米的建筑。超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物。近几年，中国对高层建筑的限制越来越严格。今年7月，中央城市工作会议明确提到“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”。

凤凰网检索统计了2023年至2025年间20起由于高层住宅楼老化造成人员死亡的安全事故，事故原因包括火灾、电梯故障、外墙脱落、燃气爆炸。其中，火灾是最常见的风险来源，在我们的统计中占比超过60%。

2025年11月26日，香港新界地区的大埔宏福苑火灾就是典型的高层住宅安全事故，7栋大楼均超过30层，楼高近百米，楼龄为42年，超过36%的居民为65岁以上老人（2021年数据），消防救援难度极大。截至发稿前，大火已经导致128人死亡，200人情况未明。

过往事故还包括：2023年，山西吕梁临县临泉镇湫河花苑小区电缆井因接触不良产生电弧，迅速点燃井道内的可燃物，造成5人死亡；2024年，南京明尚西苑小区因电动自行车起火，在短短几分钟内，浓烟顺着管道井迅速蔓延整栋楼，导致15人死亡、44人受伤。

相较于普通建筑物火灾而言，高层火灾的痛点在于：一旦火势进入高层楼宇内部的竖井空间，就可能迅速蔓延整栋楼，造成更多人员伤亡和更大财产损失。

此外，电梯故障和外墙脱落导致的死亡事件也时有发生。今年2月，昆明某小区发生罕见的电梯冲顶，导致一名业主当场身亡。今年8月，长沙北辰三角洲小区，一名20岁女孩被小区外墙脱落的水泥块砸中，不幸身亡。她生前是一名主播，2024年才搬进其公司在这座小区为她和同事安排的宿舍，她的房间小到只能容纳一张床和一只小沙发。

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一起起看似零散的事故，折射出共同困境：当年象征城市化繁荣景象的高层住宅楼，在进入十余年甚至更老的楼龄后，风险开始密集显现。尤其是那些容易被忽视的高层配套和细节（如一整套机电和消防系统），比楼体老化得更加明显，成为隐蔽的隐患。

武汉市民张果的家在一栋56层超高层住宅的第50层。刚搬进来时，她最喜欢的是清晨透过落地窗看到的日出，夜晚俯视脚下灯火通明的城市景象——那种“住在云端”的感觉，让她感受着都市生活的美妙。

随着时间推移，这份新鲜感被一种隐隐的忧虑取代。在一个暴雨的夏夜，张果站在距离地面150米的阳台上，看着远处一道闪电劈下，照亮一片夜空。一个念头伴随着雷暴的轰鸣，不由自主地冒出来：如果哪天楼里真着火了，消防云梯能爬上来吗？

在江苏常州天宁区的一栋32层高层住宅里，李梅已经生活十五年了。她回忆起刚搬进来的情景：那时小区刚建成不久，绿化做得很整齐，楼下有成片的草坪和健身器材，周围学校资源也不错，“在当时算是比较好的学区（房）”。这栋楼在当年属于市区少见的高层住宅，从她家往外看，可以直接望见不远处的河景。

转折出现在去年。从那时起，小区业主群里不断有人抱怨电梯故障，维修工几乎隔三差五就要来一趟。“我们两梯四户，有两百多户人家，一台电梯坏掉，大家就只能挤另一台。特别是早高峰的时候，很受影响。”李梅说。

一次，一位和李梅同单元的邻居老太太被困电梯，轿厢从26层直坠到B1层。老太太打不出电话，只能拼命敲电梯门，万幸被路人听见并获救。李梅这才意识到：“高层在带来风景的同时，也会随着时间出现电梯老化等各种问题。”