比房價更大的雷正在逼近,普通人更危險

2025-11-29 | 來源: 800裡加急 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“房子現在真成‘不動產’了——想動都動不了。”一位中介朋友最近在朋友圈這樣調侃。他手裡壓著十幾套二手房，最久的一套掛了半年，看房的人寥寥無幾。

這並非個例。最新公布的70城房價數據顯示，新房和二手房環比跌幅雙雙創下年內新高。曾經堅挺的一線城市也未能幸免，更不用說那些早就進入下行通道的二三線城市。

數字背後的寒意

打開手機，各種房價下跌的消息撲面而來。統計局的權威數據證實了這種感受：從4月份開始，各線城市房價全面轉跌，到了年底，這種下跌趨勢不但沒有緩和，反而在加速。

“現在的情況就像推倒了多米諾骨牌。”一位不願具名的分析師坦言，“一個區域降價，周邊小區不得不跟著調價，形成了惡性循環。”

政策面臨的考驗

更值得關注的是，這場下跌正在考驗政策的效力。從去年底到今年，高層會議多次強調要“穩樓市”，7月份還特別提到要“鞏固止跌回穩的苗頭”。然而，密集的政策出台後，市場並未給出預期的回應。

“政策工具箱裡的工具正在減少。”某智庫研究員表示，“每次政策出台後市場的反應持續時間越來越短，效果也在遞減。”這不僅關系到房地產市場本身，更關乎宏觀政策的公信力。

經濟連鎖反應已現

房價下跌的影響，正像漣漪一樣擴散到整個經濟層面。

最新數據顯示，10月份社會消費品零售總額增速創下年內新低，固定資產投資更是出現了近年罕見的負增長。這些數字背後，是房地產產業鏈的全面收縮。

“以前一個月能接三四個裝修訂單，現在兩個月能有一個就不錯了。”一位裝修公司老板訴苦，“工人現在都是幹一天歇三天。”

家具、家電、建材等行業的日子同樣不好過。這些行業的從業者數量龐大，他們的收入下降，又會進一步抑制消費，形成惡性循環。

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就業壓力凸顯

更令人擔憂的是就業市場。明年高校畢業生人數預計將突破1200萬，再創新高。與此同時，制造業用工需求在減弱，服務業吸納就業的能力也在下降。

“我們公司今年校招名額砍了一半。”某互聯網公司HR透露，“不只是我們，整個行業都在收縮。”

房地產行業本身就是一個就業大戶，從開發、銷售到裝修、物業，牽扯著數千萬個就業崗位。這個行業遇冷，意味著大量相關從業者的收入將受到影響。

金融風險若隱若現

銀行業內傳來的消息也不容樂觀。三季度商業銀行壞賬率已經升至近年高位，如果房價繼續下跌，這個數字可能會進一步攀升。

“現在最擔心的是形成負向循環。”一位銀行信貸部門負責人表示，“房價下跌導致抵押物價值縮水，進而影響信貸投放，信貸收縮又會加劇經濟下行。”

年輕人的兩難處境

對於那些期待房價下跌的年輕人來說，現實可能比想象中更復雜。

“確實希望房價能降一降，但更擔心工作不穩。”一位在北京工作的“90後”表示，“如果連工作都沒了，房價再低也買不起。”

這種擔憂不無道理。在經濟下行期，最先受到沖擊的往往是就業穩定性較差的年輕人群體。即便房價下跌，如果收入預期不明朗，購房計劃依然難以實現。