抄底20套东北老破小,靠收租能躺平吗

2025-11-29 | 来源: 每日人物 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

房价低迷的今年，东北地区却再次涌入了一些投资客，专挑老破小入手，30多平方米的小户型成了抢手货，有人甚至在半年内买下20多套。前几年，黑龙江鹤岗3万元一套房的故事让东北房产“低价”出圈，吸引了很多资金有限的人来买刚需房。而如今，“鹤岗化”也向省会城市的中心城区蔓延开来。主城区的二手房已经跌去30%多，甚至5万块就能拿下一套省会城市主城区的老破小。

但租金却没有下降，买二手房收租一下变成了一个赚钱的门道。原本可能要二三十年才能回本，如今“到处都是十年回本的房子”。不止是投资客，还有人试图把二手房当成“养老保险”，对于他们来说，房子握在手里，看得见摸得着，至少更稳妥。

半年买了20多套

看房三天，就成交了一套主城区的老破小。

今年三月，在哈尔滨做了9年二手房中介的王晓敏接到了一个来自广西北海的买房咨询。咨询和往常大不相同，以往，大多是本地人来买二手房，他们倾向于更大的户型，几乎全家人都要一起做决定，对价位、周边环境、甚至上下邻居等都会有要求。成交的时间线也很长，一般要两三个月才能成交，“有的甚至会拖到一年多”。

但这次，咨询买房的人目标明确，问题只有两个：房价多少，租金多少。甚至都不会亲自过来看房，直接拿着手机拍一段房子周边和内部的看房视频发过去，“线上看房就能搞定”。更不一样的是，成交速度很快，王晓敏记得，对方只考虑了三天，就直接签合同过户了。

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王晓敏很快就判断出了对方的需求：应该是专门为了投资出租用的。猜中需求后，王晓敏手头再碰到合适的房源，又发过去碰碰运气，没想到，对方考虑了不到一周又入手了，差不多半年多的时间，已经断断续续买了20多套老破小。

投资咨询不止一个，这半年来，大手笔的客户又扩展到了北京、上海，甚至美国，“几乎都买了十几套”，而且成交的速度都很快，平均算下来，一周内就能签合同，“一点不磨叽（拖延）”。王晓敏给他们下了定义——从外地来的投资客。

对于很多东北地区的房产人来说，这是一个久违的概念，记忆里大批外地投资客涌入东北还是在疫情前房价飞涨时。到了这几年，黑龙江鹤岗3万元一套的故事又让东北房产出圈，吸引了很多资金有限的人来买刚需房。“鹤岗房”也已经变成了一种房价状态，中国房价行情网显示，2025年10月，二手房价最低的10个城市中，东北上榜了6个。

▲ 图 / 中国房价行情官网

“鹤岗化”也向省会城市的中心城区蔓延开来。王晓敏表示，就拿哈尔滨主城区40平方米左右的二手学区房来说，2018年时贵一点的能卖到60多万元，而到了今年，已经跌去了1/3，只要40万元就能成交。很多面积更小、楼层高、房龄久的二手房价格掉得更多，甚至十几万就能拿下，“买了十几套房的客户，平均每套只花了十几万元”。