買房賣房: 在加拿大各地買房需要多少收入？

2025-12-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)如果要用一個詞來概括加拿大秋季的房地產市場，那就是“謹慎”。由於持續的經濟不確定性，購房者依然保持謹慎，房屋銷售量繼續低於去年同期水平。根據加拿大房地產協會（CREA）的最新數據，10月份的交易量比去年同期下降了4.3%。

然而，也出現了一些復蘇跡象，同一份報告指出，部分地區市場狀況開始趨於穩定，月度銷售增長開始消耗積壓庫存。

但總體而言，市場狀況仍然對買家有利，這一點也反映在當前的房價上，與疫情期間的市場相比，目前的房價相對溫和。剔除極端高低成交價後，全國房價基准仍比2024年的水平低3%。

根據Ratehub.ca最新發布的購房能力研究報告，對於任何計劃在10月份購房的人來說，這意味著加拿大13個主要市場中的10個市場房價較為合理。這份月度報告基於房地產數據、抵押貸款利率和抵押貸款壓力測試，實時評估加拿大13個最大城市中心的購房能力變化。購房能力指的是購房者需要多少收入才能獲得所在城市平均房價房屋的抵押貸款資格。

整個10月，抵押貸款利率基本保持不變，只有在10月底加拿大央行將基准利率下調0.25個百分點後，貸款機構才開始提供折扣，債券收益率也隨之下降。研究中使用的五年期固定抵押貸款平均利率與9月份持平，為4.47%，相應的抵押貸款壓力測試利率為6.47%。

這意味著在當月的大部分時間裡，房價是影響購房能力的主要因素。

讓我們來分析一下這在10月份對加拿大各地市場的購房能力產生了怎樣的影響。

加拿大各大城市的住房可負擔性

下表顯示了2025年9月至10月期間，加拿大主要住房市場的購房能力變化情況，該數據基於申請抵押貸款所需的收入。所需收入基於9月和10月的壓力測試利率6.47%以及4.47%的抵押貸款利率計算得出。

本報告僅供參考。數據基於首付10%、25年攤銷期、每年4,000加元房產稅和每月150加元取暖費的抵押貸款。抵押貸款利率為五大銀行2025年9月和10月五年期固定利率的平均值。平均房價數據來自加拿大房地產協會MLS®房價指數（HPI）。

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在加拿大哪些地方，擁有住房變得越來越容易？在借貸成本走強和銷售出現復蘇跡象的背景下，只有一個住房市場逆勢而上，沒有出現住房負擔能力惡化的趨勢。

溫哥華：市場狀況對買家有利

盡管溫哥華仍然是加拿大房價最高的房地產市場，但隨著房屋銷量下降和庫存持續增加，該市的房價可負擔性在9月至10月期間改善最為顯著。根據大溫房地產經紀人協會（GVR）的數據，10月份房屋銷量同比下降14.3%，仍比該地區10年平均水平低14.5%。

這導致平均房價每月下跌9600加元，至113.25萬加元，購房所需收入也下降了1800加元。鑒於房價門檻持續居高不下，購房者仍然持觀望態度。GVR首席經濟學家安德魯·利斯在董事會10月份發布的報告中表示：“即使加拿大央行今年10月份第四次下調政策利率，也未能吸引更多購房者重返市場”。

漢密爾頓：供應過剩抑制價格上漲

經濟形勢放緩也給漢密爾頓房地產市場帶來了壓力；據漢密爾頓-伯靈頓房地產經紀人協會稱，10 月份房屋銷售量僅為當月正常水平的 34%，持續高企的供應水平給價格帶來了下行壓力。

10 月份，漢密爾頓的平均房價環比下降了 6100 加元，至 747200 加元，所需收入下降了 1150 加元，使這座金馬蹄城市在住房可負擔性改善方面排名第二。

埃德蒙頓：逐步恢復平衡

2024 年埃德蒙頓房地產市場經歷了一段火熱時期後，今年市場趨於平衡，銷售額同比下降 17%，新上市房源數量也回升了近 15%。

埃德蒙頓房地產經紀人協會2025屆理事會主席達琳·裡德在月度報告中表示：“10月份的數據表明市場出現了自然的季節性放緩。雖然環比增速有所放緩，但銷售額和價格仍顯著高於去年同期，這表明市場需求依然強勁且穩定。在經歷了供應緊張的時期後，與去年相比，房源數量的增加為市場參與者創造了更加平衡的局面——買家擁有更多選擇，賣家也擁有穩定的機會”。

從 9 月到 10 月，埃德蒙頓的平均房價下跌了 4900 加元，至 412100 加元，所需收入下降了 940 加元，使該市在提高住房可負擔性方面排名第三。