温村公布救助计划保护住房项目

2025-12-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：持续的房市滞销，房价下降，经济疲软虽然让普通民众的房屋负担性有所提高，但也给建筑商们带来了困难。

面对日益恶化的发展环境，包括高昂的建设和融资成本、租金和销售价格走弱、停滞的住房项目数量不断增加以及经济疲软，温哥华市工作人员发布了一系列全面提案，旨在增强开发可行性并保护由私人和非营利建筑商产生的城市住房储备。

这些详尽的建议将于下周由温哥华市议会提交和审议，概述了数十项结构性、监管和财务变革，这些变革共同构成了该市数十年来最重要的发展系统调整之一。

市政府工作人员警告说，持续的经济衰退虽然为租户和潜在买家带来了一些短期缓解，但对开发商和整个住房供应造成极其危险的局面，因为目前提出的项目需要多年才能实现——还需经过审查和审批程序。随后是施工。当前开发力度的强弱将决定未来住房的可负担性——新供应是否能够充分满足未来周期性的需求回升。

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由于售前活动的崩溃，购房选择受到限制，开发商未能获得足够的承诺和首付款，未能达到与银行和投资者完全解锁建筑融资贷款协议所需的最低门槛。这种能力使得抵押贷款还款变得困难，并阻碍了项目的启动。

自疫情前几年起，开发商们一直将注意力从持续疲弱的公寓拥有权市场转向建设有保障的专用市场租赁住房。然而，由于建筑融资等原因，这类租赁住房项目如今也越来越难以实现，许多近期项目的建设依赖于省级和联邦政府的低成本贷款项目

此外，所有类型的建筑都受到了建筑设备、材料和劳动力市场成本的惊人上涨冲击——今年由于加拿大-美国的关系，这些成本显著上升。贸易紧张局势加剧了之前因疫情引发的通胀——再加上城市高昂的土地成本。

据市政府工作人员称，大温地区新建楼宇租金同比下跌4%至7%，基准公寓价格则下跌约5%。市场趋缓对家庭而言是利好消息，但市政府工作人员强调，若投入成本未能同步下降，萎缩的市场可能导致新建筑停工，抵消近期住房供应增长带来的可负担性改善效果，并削减建筑业及相关行业的就业岗位。

市政府工作人员将当前时刻描述为需要“持续的政策行动”，以保持朝着城市可负担性和供应目标迈进的动力。