结束远程办公办公楼市场明年反弹

（加西网综合）对于加拿大一些公司来说，居家办公和混合办公模式在疫情爆发五年多后仍然持续存在，为员工提供了他们已经习惯的灵活性。

但在其他行业，雇主们正越来越多地召回员工返回办公室。对于加拿大办公楼空置率多年来持续上升的办公楼市场而言，这一转变无疑是一个可喜的发展。

商业地产公司表示，加拿大重返办公室的趋势似乎将在新的一年里加速发展，房东们正在调整策略以满足租户及其员工不断变化的需求。

Avison Young Canada 总裁 Mark Fieder 表示，大型公司越来越希望“让员工回到办公室工作一段时间”，无论这意味着每周三天还是五天的面对面工作。

“这无疑会转化为办公空间的大量占用，或者我们称之为吸收”，菲德尔说。

Avison Young 最新发布的加拿大办公楼市场报告显示，第三季度全加国办公楼总空置率为 18.7%，低于去年同期的 19.6%。

菲德尔表示，在某些行业，强制员工返回办公室办公已成为普遍做法，而这背后还有另一个关键因素在起作用。他指出，过去五年里，集中在多伦多市中心的几家大型银行都增加了员工人数。

菲德尔表示，随着居家办公的兴起，团队规模比以前更大，因此大家都在争相寻找更多空间来容纳办公室里的所有人。

他说：“在疫情爆发之前，他们从来没有为这些人预留过座位，所以现在他们不得不安排这些人入座”。

“对空间的需求正在迎头赶上”。

根据加拿大统计局的数据，自2020年2月以来，安省办公行业就业人数增长了约四分之一。这家商业地产公司密切关注着这一指标，并指出，2025年是自疫情爆发以来多伦多办公空间吸纳量最高的一年，加拿大其他大城市也呈现出类似的趋势。

菲德尔补充说，主要城市优质物业的空置率下降幅度最大。截至第三季度，多伦多市中心最好的12栋楼的空置率均低于2%，而转租市场则出现了大幅萎缩。

他说：“租户们都知道，如果他们租用的是最好的办公空间，就更容易让员工回到办公室”。

世邦魏理仕办公租赁高级副总裁布伦丹·沙利文表示，仅仅提供新建或翻新的空间是不够的。

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他表示，随着员工重返集中办公场所，企业正优先考虑“体验式办公”。这意味着企业会为租户提供各种福利，例如健身中心、休息室或餐饮等楼宇设施，同时也要确保交通便利。

“必须为租户提供一定程度的个性化体验，才能满足该组织中各个员工的需求”，苏利文说，并称之为“企业和个人使用办公楼方式的代际转变”。

“仅仅告诉人们来办公室是不够的；必须要有理由”。

苏利文表示，许多企业在 2025 年初采取了观望态度，尤其是在地缘政治挑战和其他经济不确定因素的影响下，导致今年上半年商业房地产活动比预期放缓。

他表示，自那以后，世邦魏理仕追踪到过去五年中一些最大的交易都发生在今年下半年，他预计这种势头将持续到 2026 年。

仲量联行 (JLL) 研究主管斯科特·菲格勒 (Scott Figler) 表示，大量办公空间被抢购一空的另一个原因是，企业正在为未来的发展做准备，趁着办公空间仍然可用。

他表示，与疫情后涌现的大量新增住房相比，目前加拿大各地正在建设的新建筑寥寥无几。

过去五年，企业在决定需要多少办公空间时，往往会根据远程办公、混合办公和办公室办公员工的比例来决定；而现在，他们则根据未来十年可能的员工人数来制定计划。

他说：“他们看到空置率将会下降，所以我觉得他们心里想的是，‘好吧，如果我们想获得最好的价格，我们现在就应该这样做，因为优惠不会永远持续下去。’”

由于预计新办公楼项目投入使用较少，这意味着新年伊始，需求可能会转向旧办公楼。其他增长型行业（例如科技行业）的公司预计将推动这种持续的需求。

“几乎没有新的项目在建。所以现在如果你想发展壮大，就只能在现有的第二代空间里发展”，菲格勒说。

苏利文表示，世邦魏理仕预计 2026 年将是其办公楼业务的“反弹之年”，尤其是在蒙特利尔、温哥华和卡尔加里等其他加国市场。

他说：“企业开始意识到，如果每周工作四到五天，就需要更大的办公空间”。

“今年，我们看到银行在办公楼领域的业务大幅增长，这主要得益于科技和专业服务行业的蓬勃发展。与年初相比，我们各个市场对办公空间的需求持续增长。我认为这预示着2026年的发展趋势”。